最近，有很多小伙伴偷偷戳58妹，买卖写字楼涉及的税费真是五花八门，增值税、个税、营业税......真是让人一头雾水！

那么，写字楼交易究竟需要缴纳哪些税费？

为了方便大家记忆，58妹将写字楼买卖中涉及到的税费整合了一番，特制了一张“写字楼税费图”，有需要的朋友可以直接一键保存哦~

卖家应缴税费

增值税：增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%

印花税：成交价×0.05%

土地增值税：增值额×对应税率

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

所得税：

企业所得税：(卖出价-购置成本)×25% (公司)

个人所得税：(卖出价-购置成本)×20% (有限合伙公司、个人)

买家应缴税费

契税：买入价×3%

印花税：买入价×0.05%

PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样算

举个例子

上文中我们提到的1000万写字楼交易税费就可以这样来计算：

买家：1500w×3%（契税） 1500w×0.05%（印花税）=45.75w

卖家：500w×5.5%（增值税） 1500w×0.05%（印花税） 500w×30%（土地增值税） 500w×20%（个人所得税）=278.25w

所以合计需要缴纳税费324万。

另外，58妹需要提醒大家，如果购买的是一手写字楼，只需要缴纳契税和印花税。打算购买二手写字楼的朋友们也要注意，在实际情况中，进行二手写字楼交易时，卖家经常将税费转嫁到买家身上，税费要格外留心哦！

在实际操作中，如果写字楼是公司产权，还要再进一步了解公司是否有享受税收优惠，尤其是土地增值税和企业所得税是否有减免，很多公司注册在经济园区增值税、土地增值税、企业所得税等都有减免，千万不要遗漏这一点。