继承房产需要缴纳营业税吗(继承的房产出售要交营业税吗)

房报君以前说过亲属之间赠与房产怎样最划算，最终得出的结论是，对于大部分人来讲，通过“买卖”的方式过户房产最省事也最省钱。

父母把房子给子女，千万不能要！你得买！

乍一看，很多购房者或者房主们理解为房屋过户将省去一大笔钱，有围观者表示，幸福来得太突然了。事实真的如此吗？

其实不然，关于直系亲属间的房屋继承、赠与方面的个税征缴减免并没有任何变化。换句话说，就是直系亲属间继承和赠与房屋，本来一直就不征收个人所得税。和以前的相关规定对比只有一个变化，就是征税项目从“其他所得”转变成“偶然所得”，表述更加严谨。

也就是说如果亲属赠与房子我们依旧要交纳这些费用

转让方缴纳印花税：评估价格*0.05%；

承受方缴纳契税：评估价格*5%；

印花税：评估价格*0.05%，证照印花税5元。

如果是离世继承，我们需要交纳的：

转让方：不需要缴纳税款

承受方：证照印花税5元

继承需要满足的条件是双亲或者一方已经离世，继承需要办理公证（随机问了某公证处：双亲均离世，公证费用按房屋面积算，30元一平；有一方在世，15元一平）

继承、赠与直系亲属不收个税。

我们现在算笔账

我们以一套90平产权过两年住宅的过户为例，假设评估价与申报价相同均为100万（实际过户中，当申报价与系统评估价不同时，取价高者）。

赠与的总费用为100万*5.1%=5.1万。

买卖的总费用为100万*2%=2万，如果交易的房产为卖方的第三套房产，买卖总费用是100万*4%=4万。

不管卖方房产是否大于三套，产权过两年的房子，买卖的费用都低于赠与。

在实际生活中，父母的房产，产权通常大于两年，甚至大于五年，所以我们建议走买卖的方式过户，相对来说，既省钱又省心。

房屋接受赠与和继承后二次转卖时，不符合免征条件的，赠与和继承房屋后的再交易仍然需要缴纳20%的个人所得税。而且因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，而且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高。

如涉及其他有继承权的继承人，都要一同到公证处，放弃继承权益，同时还需要开具死亡证明、亲属关系证明、死者人事档案，如果死者去世时不超过80岁，还要开具死者父母的死亡证明......