朋友圈传了近十天的宁波购房补贴政策，7月13日终于由市财政局以正式发文的形式予以确证！
让人惊喜的是，此次正式的政策内容，比此前流传的版本，力度更大，堪称“史上最给力”！
新政策明确：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波，不管是购置住宅，还是购置非住宅（商铺、写字楼等），均可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。
简单点说就是这样
原来要缴3%契税的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商铺、写字楼，140平方米以下的非家庭唯一住房，现在最终只要缴1.5%；
原来契税为总房价1.5%的——即面积140平方米以下的家庭唯一住房，现在只要0.75%；
原来契税为1%的——即面积140平方米以下的家庭唯一住房，则减至0.5%。
不过，这几点大家还需要注意：
1“先缴后补”原则。
也就是说，你要先按正常的税率缴完契税；然后，税务部门再按50%的补贴力度，把一半的税款，以财政补贴形式返还给你。
22时间怎么认定？
商品房购房时间，以合同备案日期为准。二手房购房时间，以产权登记受理日期为准。
也就是说，如果你期房是7月1日之前付定金的，但合同是7月1日之后签的，仍然可以享受财政补贴。而如果你买了二手房后，急急忙忙就去房管部门办过户了，过户受理的时间在7月1日之前，那就没法享受此次财政补贴了。
3怎么申请？
商品房购房户，凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证申请补助。
二手房购房户，凭《存量房买卖合同》和产权登记受理单、房屋所有权证和完税凭证申请补助。
很多人会问：“我买的是期房，交付要到明后年，会不会影响到享受购房补贴？”
记者问了财政部门，购房补贴受理发放的截至时间，为房地产公司交房结算发票开具后半年之内办理。也就是说，只要你买的期房，合同备案时间在2015年7月1日至2016年6月30日之间，什么时候交付、什么时候拿到购房发票、什么时候拿到房产证，与能不能享受购房补贴无关；但是，千万要记得，交付完、拿到购房发票后，半年之内去缴契税，超过半年，这购房补贴就领不到了。
至于二手房，一般来说，在过户手续受理后，当天就可缴完契税，一个礼拜时间肯定可以办出房产证了。所以，“半年”的规定，对购置二手房的市民来说，基本不算问题。
4购房补贴怎么发放？
简单而言，哪里缴的契税，就向哪里申领购房补贴，发放购房补贴的当然也是同一个财税部门。
市财政局进一步明确了一下：海曙区、江东区全部，江北区城市规划区部分（不含甬江、庄桥、慈城、洪塘），高新区杨木碶路以西部分，鄞州区书香景苑及纳入市房产局直接发证的飞虹新村部分，由市地方税务局契税中心负责购房补贴的申报受理和资金发放工作。
除此之外的地方，由当地财税部门受理申请、发放购房补贴。
按照文件规定，接下来各地财税部门应该都会设置购房补贴的受理发放窗口，方便购房者办理。
57月1日后买的房、缴的契税，现在还能补领购房补贴吗？
答案是肯定的。
可能有些购房者——尤其是购置二手房的市民，在7月1日之后买的，到今天已经办出房产证了，契税当然是早缴好了，那现在就可以去当时缴契税的财税部门去申请购房补贴了。在7月1日之前买的，但过户是7月1日之后去过户的，同样也可以补申请购房补贴。
至于7月1日之后买了商品房的，那就更笃定了——等交付的时候，肯定可以申请到购房补贴。不过，如果你托了关系，在付了定金之后迟迟不去付清首付、签购房合同——一拖拖到2016年6月30日，到时候没法申领购房补贴就怪不得别人了。
6大学生看过来——首次买90平米及以下住房的，这次的购房补贴政策你不用关心。
这次的购房补贴政策中有一句话：“对同一房屋，同时符合多项购房补贴政策的购房户，任选一项，不得重复享受。”
目前，本市在施行的购房补贴政策，只有去年10月初出台的高校毕业生购房补贴政策。按照政策规定，自2014年9月20日起至2015年9月19日止，对在甬就业的毕业10年内普通高校毕业生（包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生），首次购买90平方米及以下普通住房的购房户，给予房价总额1%的购房补贴；对首次购买90平方米以上，140平方米以下(不含140平方米)普通住房的购房户，给予房价总额0.75%的购房补贴。
两相比较，对于首次购买90平米及以下住房的高校毕业生来说，新的购房补贴政策力度，还不如老的大。所以，能享受“缴1%补1%”政策的高校毕业生们，还是可以偷着乐。
当然，原本只能享受0.75%的购房补贴的高校毕业生，现在不用再去打各种证明了，反正，按照新的购房补贴政策，没证明也能享受到0.75%的购房补贴。
最后，正常应该是给大家算笔账，但其实算法很简单，自己看着下面的表格自己算就行了——按照表格所示来缴契税，然后，一半的税钱等着财税部门退还你就ok了。
7再多说几句：
这次的购房补贴政策，比2008年、2009年那一次出台的更加给力。当时购房补贴政策仅针对住宅——特别是非普通住宅，而这次把非普通住宅、商铺、写字楼都包括了进来。
此次新政策受益最大的，可能是购置非普通住宅即面积在140平方米及以上的改善型购房者。原来总价300万元的非普通住宅，契税要9万元，现在一下子就可以省下4.5万元。
事实上，从楼市“限购”、“限贷”政策先后取消、放松，到首套房、二套房首付比例降低，营业税“5改2”，公积金贷款额度一提再提，再到降息、降息、降息……在宁波楼市成交量的不断走高过程中，改善型楼盘的销量，是最“好看”的。
不出意料的话，在此次购房补贴新政策出台之后，甬城楼市的成交量特别是改善型房源的成交，会进一步走好。
据市房产交易中心统计数据，今年上半年，市六区商品住宅的销量约19000套，特别是5月份、6月份，市区商品住宅销量连续创出历史新高。
截至今天发稿时，市房产交易中心“透明售房网”显示的市六区商品住宅库存套数是41000余套。
如果按上半年的成交速度，那目前甬城楼市的库存，不到一年就可以完全消化。
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