一、房地产业仍然是当下美国最大的行业

2018年美国房地产业对GDP的贡献率是金融业的1.644倍，是贡献最大的行业，是中国房地产业GDP的近3倍，2.754倍；

2018年美国房地产GDP贡献是24903.8亿美元，占GDP总量204969.5亿美元的12.15%。中国房地产业产生的GDP为9043.73亿美元（59846亿人民币，占中国GDP的6.65%），仅仅是美国房地产业GDP的三分之一强，约为美国房地产业GDP的36.3%。中国金融保险业的GDP占比是7.68%，超过美国的占比7.39%

1776年美国建国至今244年。1894年，美国工业总产值占世界第一，工业化城市化发展了两百多年，还在继续搞房地产建住房。

2008年的世界性的金融危机，就是由美国2007年末的"次贷危机"所引发，主要是美国"二房"引爆的次贷危机。

二、住房问题一直是全世界的难题，是现代化发展过程中最大的门槛

1、住房问题是全世界的共同问题，世界各国政府都非常重视，住房是培育中产阶级的主要方式，是现代化过程和中产阶级形成的过程，需要几代人的辛勤劳动努力。世界人口增长与城市化：1804年，10亿人口，1927年，20亿；1960，30亿；1975，40亿；1987，50亿；1999，60亿；2007，66亿；其中33亿住在城市，2011年，70亿人口，城市化增长1.8%,中等以上收入国家城市化75%；

2、住房是不动产，要依附于土地，所以土地供给和土地市场是房地产业根本性的第一位因素；

3、住房是资本密集型产品，货币政策、金融政策是决定性因素；受宏观经济背景下的资本市场和经济政策所左右及约束；央行央妈决定了房地产业！决定了中国经济！

4、住房是城镇化的具体体现，是工业化现代化产品的集成者；房地产业是国家或地区城镇化、工业化、现代化的主要承载者，涉及七十多个产业或产业链，是中国城镇化工业化发展的支柱性产业，由此所制定的各个行业政策都对房地产业产生直接的或间接地影响；

5、中国现有的住房及房地产业市场上下分成三个市场：垄断的土地供应市场、自由的住房生产建造市场、受控的住房销售消费市场。按照市场经济学理论，三个市场都应当要么是自由的，要么都是受控的。（世界上也是三个市场）

6、中国的住房问题不等于是房地产的问题；中国土地公有制，房地产土地需要国家批租，集体土地及其住房不能进入市场交易。

住房问题，对于个人与家庭至关重要；对于国家地区，是生产力的布局和生产关系问题，

涉及劳动力、资金、土地、信息、技术，以及上层建筑等，同样是至关重要。

三、城镇化工业化是世界各大国的国家战略

城镇化发展的客观规律：三大阶段划分及八大特征比较（城镇化率）

城镇化发展初期逐步温饱阶段10%-20%

①是农业经济向工业经济（或城市经济）的变迁过程，多方剥夺农业、工农产品剪刀差

②是农村人口向城镇迁移的过程，进城寻找工作、居无定所；

③是农村社区逐步缩减城镇社区逐步扩展的过程；农民进城分散借居；

④是自然环境缩减人工环境扩张的过程，忽视生态环境

⑤是农村宗社文化逐步被城市现代文化替代的过程，宗族制、家长制为管理特色

⑥是传统宗族管理逐步向现代民主管理转变的过程，地方传统文化强于城市文化；

⑦是社会事业和阶层由简单到复杂、由低级到高级的演变过程，文盲多、缺医少药、社会结构简单

⑧是人类更加进步和发展的过程，体力劳动占主导地位。

城镇化快速发展期逐步小康阶段21%-50%

多方剥夺农业、工农产品剪刀差，

大批新兴城镇社区建成，村落凋敝；

地方传统文化强于城市文化，

以家长制为基础的民主协商，

社会科层化利益化，

体力和脑力共同作用于发展，

城镇化转型升级期逐步富裕阶段51%-75%

以城带乡、以工补农 反哺农业、城市支援农村

城乡融合发展，农民成为新市民；

开始重视生态环境建设，争取实现人与自然和谐

传统文化与城市文化共同繁荣；

开始重视生态环境建设，

以民主制为基础的协商裁决，

社会更加注重以人为本、得到全面发展

人类素质得到全面发展与提高。

四、中国特色发展道路与西方有什么不一样？（道路、旗帜、理论、制度自信）

（一）中国与西方现代化发展历程主要不同之处：

1、发展主导方式不同：中国是国家主导，西方是市场引导，

2、技术获得方式不同：中国是学习借鉴改造创新；西方以原创为主；

3、资本积累方式不同：中国是内部积累外援借款和房地产开发，西方是殖民地掠夺和内部积

累；

4、劳动力使用方式不同：中国是户籍制度受控，西方是自由流动；

5、市场和资源获得方式不同：中国是内部消费和廉价外销，西方是武力侵占和殖民夺。

6、城市化进程速度不同：

城市化率从20%-51%所用时间：英国50年，美国40年，法国80年，俄国50年，中国30年

（1980-2010年）；

城市化率从51%-75%所用时间：英国50年（1851-1901），美国70年（1901-1971），法

国70年（1931-2001），俄国50年（1951-2001），中国30年（预测2010-2040年）；

城市化率从20%-75%所用时间：英国100年、美国110年、法国150年俄国100年、中国60

年（预测）。建国百年预计实现中国梦。

（二）最大的不同之处是：

1、土地的所有制不同，中国是公有制，西方是私有制；

2、资本原始积累方式不同，中国是内部积累，工业化初期靠工农产品剪刀差，工业化升级靠土地财政，西方靠殖民地掠夺和市场垄断；

（三）中国工业化与西方工业化资本原始积累之不同点：

中国建国前、由西方资本控制：

近代工业从鸦片战争后的洋务运动开始，建国前，除了关外，工业仅在上海武汉等几个大城市，外资

控制，民族资本极少，上海24家银行，22家属于外资；

中国建国后：外援和内敛：

冷战、东西方对立，第一个五年计划（1953-1957）156项苏联援建项目，694个大中型项目。有限

的资金全部用于工业体系的建立。5年完成基建投资550亿元，占财政收入的30%。"二五"（1958-

1962）继续重工业建设，工业化基本建设占财政总收入比重由"一五"30%上升到40%。自力更生，

艰苦奋斗，多快好省地建设社会主义的总路线，

工业化初期的资本原始积累：靠工农产品剪刀差，

城市化和工业化升级：靠城乡土地信用差：土地财政！

西方发达国家：原始积累靠殖民和掠夺其他民族，升级靠全球掠夺和市场机制。

（四）中国城镇化与西方城镇化资本积累之不同点：

城镇化就是巨大社会财富的创造和积累的过程，是资本密集型的发展和累积过程，

城镇化离不开资本，没有资本就没有城镇化！是中产阶级的培育过程，

西方发达国家城镇化：不动产税等税收和债券作为城市建设资本金

城镇化是伴随着工业化同步发展，先轻工后重工业，广泛就业，住房成为严重社会问题，城镇化初期，西方没有房地产开发。如美国年1938年的房利美和1970的房地美"两房"的发起目的是更好的解决无房者住房问题。房地产政策导向为弱势群体服务，城镇化建设有完善的法律体系保障。

中国城镇化：土地出让金和土地使用税、房产交易税等作为城市建设资本金，城乡土地70年信用差

城镇化滞后于工业化，先重工后轻工业，建设国家工业化体系，不能广泛就业；改革开放的1978年，中国工业化率70%，城镇化仅有14%，1984年，允许农民进城自带口粮经商（还不能进城市），80-90年代，工业化快速发展，2000万知青返城，农民工进城，城镇人口急剧增加，住房成为中国的重大社会问题，房地产开发成为国家城镇化发展的主导。

房地产政策导向为强势群体服务，买房相当于为政府集资，市民是股东，购买城市的未来。

中国特色的城镇化发展，就是以工业化促进就业为动力和根本目标，以引进外资和技术合作为手段，以房地产业综合开发为资本积累和引导的国家工业化城镇化模式。

五、房价问题永远是中产阶级的痛点，房子永远是贵的

学点历史文献：给媒体记一功：

1989年2月20日中国建设报说：上海市场年初出售11000套住房，成交不到1/10，原因是价格昂贵，每平米高达2300元，买两居室，少说也要6万多元，一名大学生从参加工作起，就日日节衣缩食，每月存50元，已是最高极限，需要100年才能买上两居室。

20-21世纪，发达国家同样经历了房价问题；平均购房年龄：英国37岁，日本、德国42岁，法国36-38岁，美国35岁左右。中国27岁。有房才是有产者，是中产阶级，是现代化的艰苦过程，是要通过几代人努力才能实现的。

媒体舆论大咖的错误：房价收入比！是让穷人与富人比价。

欧美房价收入比约5-6倍，他们的人均GDP是4-6万美元，中国1万美元，家庭财产投资比重，中国与美国比较有意义吗？