青岛二手房交易税费介绍

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税及附加、个人所得税、印花税、契税、公共维修基金以及个别要缴纳土地收益金等。

注：实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，其中必须缴纳的税费是契税，而增值税和个人所得税这有可以免征的情况，或是不同的税费计算方式交的税费金额也不一样。

青岛二手房交易税费明细

1、增值税及附加：产证满两年，免征；不满两年，计税价*5.6%；

2、个税：

普通二手房：满五年唯一，免征；满五年不唯一或者不满五年，计税价*2%；

注：满五唯一是指产权满五年，唯一指出售方出售的住宅为其家庭名下唯一住宅（夫妻双方及未成年子女名下）。

已购公房（房改房）、解困工程房、安居工程房、经济适用房、集资建房、拆迁安置房首次交易，缴纳计税价*1%；

3、契税：买方家庭唯一住房，面积≤90平，按照计税价*1%，面积＞90，按照计税价*1.5%

买方家庭第二套房，面积≤90平，按照计税价*1%，面积＞90，按照计税价*2%

买方家庭第三套及以上，按照计税价*3%收取

4、土地收益金：已购公房（房改房），集资房，（部分）经济适用房等首次交易，按照计税价*1%；（部分）经济适用房，限价商品房等首次交易，按照差额*50%

5、公共维修基金：带电梯133元/平，不带电梯51元/平

6、印花税：5元 贷款额*0.005%

青岛二手房交易税费明细表