管家·解答

房东在出租房屋的过程中，经常会碰到租客因为单位可以补贴住房，或者个人需要提取公积金支付房租等等需求，要求开具租房专用发票。

那么，什么是租房专用发票？具体开具流程麻不麻烦？

今天，有房有家的房屋管家专门为大家解答：

什么是房屋租赁发票？

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

开具发票税点是多少？

私房出租，按照应纳税款＝含税销售额÷（1 5%）×3.5%的公式计算应纳税款。

发票税点约合3.33%。

发票的税点通常谁承担？

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方缴纳税金；如果不含税，则由承租方缴纳税金。

管家提醒

1、房东在与租客签约租赁合同时应事先约定租金金额是否含税，以免避免纠纷；

2、办理发票需事先准备好需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件。委托代理的需委托证明书和受托人身份证明，凭以上双方材料，在开票机关填写《代开增值税发票申请表》

3、如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料：三证合一（营业执照、组织机构代码证、税务登记证）；

4、以上资料全部准备好了，就可以去租房所在地主管税务机关或委托代征点申请代开增值税发票了。办理的时间是周一至周五。

点击可查看上海市各区局私房出租代征点一览表

5、首次办理以后，后续开具发票，只需在开票机关填写《代开增值税发票申请表》即可。

如果说买房主要看地段，那租房更加是看地段了......

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张先生

房屋管家

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