一切先得从住房补贴申请材料加入了那纸“租赁证”开始。
在小林的印象里，房东一直是一个很好说话的外地阿姨，灯烧坏了水龙头漏水了，与房子有关的大事小事都能找她解决，总之，毕业之后这段租房经历没有太糟糕，帮助小林这个职场新人完成了最初的过渡期。但在小林提到“租赁证”“备案”等字眼之时，一向积极解决问题的房东态度稍显冷淡，她告诉所有房客：“房子证件齐全，是可以帮你们办理租赁证，不过人数一多，也不知道会扣多少税，为了抵消这部分额外支出，房租要涨200元。”
因为涨租，不少房客开始犹豫不决，小林刚好想换一个新的环境就没有答应，“我不太想被房东趁机薅羊毛，慢慢找吧，找到一家愿意帮忙办租赁证的。”但能不能找到既符合心意又有租赁证的“下家”，她心里也没底。
小林的担忧不无道理，事实上，多数海口地区的房东、中介在网上发布的房源并不包含“办租赁证”这项服务。我们在安居客上随机抽取十五名房东和中介询问，仅有两名房东手中有证且愿意帮忙办理租赁证，但多数中介均拒绝，不仅如此，有多位中介表示，手中的房源“极少数能办理租赁证”。
其中一位中介告诉我们：“近期像你一样询问能不能办租赁证的租客有很多，不过海口能办的房源确实少，不好找房，一个原因是房东不愿意配合，另一个原因是自建房办理比较麻烦。”她表示，能办租赁证的房源“可能会贵一些”。
我们询问了一位自建房房东“能否办理租赁证”，开始他表示可以，但得知自建房办理租赁证，“须提供社区和街道办的盖章证明，证明房屋权属符合海口市房屋租赁管理条例内容”后，他觉得太麻烦便拒绝了这个要求。
“难办”的租赁证衍生出了一个地下市场，有租客在网上发布信息：“本人需要海口房屋租赁证，价格300元。”页面显示“3人想要”，或许已有愿意有偿代办的房东找上门。
图片来源：闲鱼APP
但在有偿代办租赁证市场中，“300元”的有偿代办佣金并不是最高的，近期有人在网上发布租赁证有偿代办理信息，“海口租赁证办理，无需租房，可用于住房补贴，子女教育等用途。”底下共有34条评论询问“如何办理”。
图片来源：小红书APP
我们以租客身份询问，被告知代办费是“半年2000元，一年3000元”，而多数企业职工的住房补贴到手标准是750元/月。
“虽然不住人，但我们需要留下一间房子应对抽查，所以价格贵了些。”信息发布者表示。
据悉，住房补贴申请材料纳入房屋租赁备案登记凭证的原因在于，在事中事后监管中发现多人租赁合同存在造假，套取国家资金的问题，但有偿代办租赁证市场的出现，证明不仅租赁合同可以造假，租赁证同样也可以造假，后续如何监管也是一个考验。
看到“半年2000元，一年3000元”的代办费，急需租赁证的租客吴曦咋舌不已，“一年的住房补贴到手9000元，光办一个证就要舍去3000元，这门生意真是好做。我们似乎只是住房补贴的搬运工，忙前忙后只补了房东和中介的钱包。”
虽说《海口市房屋租赁管理条例》规定，房屋出租人不按规定办理房屋租赁备案手续的，由房屋行政管理部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处一千元以下的罚款；单位逾期不改正的，处一千元以上一万元以下的罚款，但在吴曦、小林等租客看来，多数情况下他们仍是不敢理直气壮对房东说“不办租赁证违反规定”，他们只能寄希望于，下家房东的愿意配合，但这或许需要漫长的时间去寻找。
（应受访者要求，文中出现人名为化名）
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