产房房产税税率是多少(住房的房产税税率是多少)

在我从业这20年期间，周边很多买房人问过我，将来如果出台了房产税，房价将会怎样，我目前所持有的房子将如何纳税？

首先表明论点：我不认为中国会在短时间（5-10年）内开始执行房产税。

先谈社会公平问题。本来谈房产税这个问题不应先谈，顺序应先论述程序正义，即是否合法，之后再论述税收发展、制度成本等内容，社会公平问题应放在最后谈。

因为所谓公平是相对的，它是每个人内心中的衡量比较，不可能制定标准。而且正因如此，政府在制定税费的时候，考虑最少的也是公平问题。税收可以在使用环节中体现社会公平，在征收阶段是很难做到的。

但是，公平标准存在于每个人的心里，其根源就是比较，如果公民因为社会认同分成两个甚至多个相互对立的群体，群体之间截然对立而又交叉组团与政府对立，势必将造成巨大社会矛盾乃至威胁到国家稳定。

所以，公平问题在房产税上很重要，也可以先谈。

如果征收房产税，公民势必将分成至少三个群体，免税的和纳税的，还有最重要的一个应纳税而拒不纳税的，而这三个群体中，又至少有后两个与征收部门是对立的。

我先提几个问题，请大家思考一下，体会一下公平与否，以及征税的难度。

1. 高价买来的商品房要交税，低价的小产权交不交？如果不交何以体现公平，小产权势必更加猖狂，而商品房业主的情绪试想将如何愤怒如何化解？

2. Y产房J产房等交不交，他们多在最好地段且可传承，如果不交何以体现公平？居民的对立情绪将如何化解？

3. 农村宅基地的自建房交不交？大城市近郊或城中村里，他们动辄建几层楼上千平米，每年租金收入高达百万？如果不交何以体现公平，城市居民的情绪将如何？

4. 北京市区的四合院交不交？（目前平房不算商品房不占指标）市区四合院占地100多平却价值几千万甚至上亿，免税？商品房业主怒不怒？

5. 假设以上问题不存在，只按照人均60㎡以下免税，多出的家庭房产收税。试问，一家三代5口人，两套房260㎡，暂不交税，但不幸孩子遇意外夭折或老人去世，丧事刚办完，税务局敲门，恭喜业主可以光荣纳税了。请想象当事人会是神马心情？

6. 接上题再问：人均60㎡如何认定？假设一家三代5口人，两位老人没有北京户口，能否计入免税？如果不能，那说明这老两口不能算是人。但如果能免税，那每个住大别墅的富人都会说家里有几个老人同住，也都免税？如何体现公平？贫富矛盾是否会因此加剧？

7. 再接上题：某家三口人在远郊住180㎡房，价值500万，多出的30㎡要交税。城区有家三口人住140㎡房价值2000万，免税？公平吗？仇富心态将愈演愈烈吧？

8.再假设以上问题不存在，免征范围为人均60㎡或500万等值房产（假设北京标准），那谁来评估房值？相邻两个小区因为学区划分每㎡能相差几万元，官方能承认吗？同一小区的房子因为户型朝向面积装修等项能相差30%的单价，谁来认定？业主能服气吗？试想当矛盾蔓延到邻里之间时，和谐社会将如何体现？

9. 接上题：市区老两口退休金很微薄，在北京勉强生活，但他们的房产价值上千万，这种情况很普遍，可谁敢上门去收税呢，他们也交不起啊。可他们如果不交那别人凭什么交呢？农业税征收时的困局和惨剧将在城市重现吧？

10. 再假设，以上问题全都不存在，规定没有免税额度，所有房产都必须按评估值交税，假定税额2%。北京现在均价6万/㎡，一套房600万，每年房产税12万。谁会交？谁敢去收？城管都没戏吧！

以上问题还只假定在北京，而中国城市（市县旗盟）多达6000多个，北京均价6万，偏远小县城均价不到3000，税收如何在全国体现公平？处理不好的话地域攻击是否会更盛？如果投资客在北上广深或其他城市都有房，如何统一评估纳税？

这个问题我想的都晕。而地域的互不认同感将有可能加剧社会的不稳，甚至请试想民族自治地区收税问题，强行征收将引发一系列社会和政治风险，这些问题我今后将在房产税制度成本的文章里谈。

也就是说，制度成本中还会有很多困难无法解决，只不过公平问题引发的社会思潮将会最早爆发而已。

以上我只是罗列了一些大问题，小问题我想到的还有很多，实际问题会比我想到的多N倍。试问，如果没想好这些问题就推出房产税，整个社会的公平思潮将汹涌到何等程度？

公平、自由、民主，这些普世价值观的种子已经埋在所有民众心里，虽然大多数人并不真正理解含义，但他们都会用自己朴素的思维来解读并传播，而这些又正是那些民粹公知们最喜欢利用的。

中国的政府官员可称世界上水平最高的群体，自古以来，中国的传统就是重官轻商，仕途中人大多是精英中的精英。

好了，就说这么多吧，刚刚提的这些问题我也试图帮高层考虑如何应对，但是抱歉，想得脑仁都疼了。

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