真的是冰火两重天！
1
这一边，中国楼市，正陷入不可自拔的寒冬之中！
1-10月份，商品房销售面积同比增长7.3%，创下今年以来的新低；商品房销售额同比增长11.8%，同样是今年以来的新低。
而房价下跌的城市数量，也创下新的记录。
10月份70个大中城市的二手房价涨幅，环比上涨的城市数量仅有4个，而下跌的城市数量达到了64个。
这是最近几年以来，从未出现过的情景。
甚至，一些城市出台了“限跌令”。
市场下行，房企回笼资金困难，打折降价促销卖房，市场面临混乱局面。
岳阳、永州、张家口、昆明、桂林、沈阳、唐山、株洲等21个城市，已经明确设置打折降价红线，以稳定军心。
冰冻三尺，非一日之寒。
最早点燃房企风险导火索的恒大，已经基本进入尾声阶段。
12月3日，广东省政府约谈了恒大许家印，并向恒大派出工作组，督促推进企业风险处置工作。12月6日，恒大公告设立中国恒大集团风险化解委员会。
尽管释放的信号是正向的，但懂的人都懂，背后究竟意味着什么。
时代在转向，房地产不可能再做为刺激经济的手段。中国一日不攻克高科技“卡脖子”的问题，高端制造、智能制造没取得突破性进展之前，楼市热潮难以再现。
中国楼市，只能在寒冬中静静等待春天的到来。
2
而中国之外，全球房价却是一片火热！
在居外发布的二季度全球房价报告中，56个国家有43个房价都在猛涨。
在北美洲，美国三季度房价涨幅飙高到18.5%，创下十年来新高。
图片来源：FHFA
最猛的爱达华州涨了35.8%，犹他州涨了30%，还有亚利桑那、蒙大拿、佛罗里达、内华达等13个州房价涨幅，都超过了20%。
图片来源：FHFA
整个美国，一片火红！
加拿大来得更为凶猛，10月份全国平均房价同比涨幅高达23.44%。
数据来源：CREA
在欧洲，25个国家中23个都在上涨，只有波兰和意大利有所下跌。
而涨幅第一的，是个不起眼的小国——黑山共和国，二季度房价涨幅高达20.42%。
斯洛伐克上涨接近16%，瑞典上涨15%，英国上涨8%，都是很高的涨幅了。而荷兰上涨12%，创下20年来的最高涨幅。
在澳洲，10月份澳大利亚8个首府城市同比涨幅都超过16%，最高的霍巴特涨幅达到28%，悉尼、布里斯班、坎培拉涨幅都超过了20%。
图片来源：居外-IQI
新西兰最为彪悍，10月份全国房价平均涨幅高达23.4%。奥克兰的房价中位数更是涨到125万新西兰元，约合人民币560万元，涨幅达25%，再次刷新纪录。
图片来源：REINZ
在亚洲，韩国的房价涨幅也高达19%，创下14年来的最大涨幅。2017年文总统上台后，房价涨了74%，也不得不出面道歉：任期内最大遗憾是没能控制房价。
这一轮全球房价疯涨，是近20年来的罕见局面，前所未有。
3
改变这一切的，疫情是最大原因。
2020年，疫情突至，全球经济大收缩，各个行业都遭遇重创，对房地产的影响，也逐渐显现。
疫情所导致的全球经济停摆、贸易停运，导致大宗商品价格狂飙，建材价格也上涨飞快，10月份，美国建筑成本同比增长12.3%，创下历史新高。
这就直接推高了建房成本和房价。
再加上建筑工人的短缺，新开工房屋便大幅受影响，库存数量大幅下滑。
比如美国的库存数量，疫情爆发以来持续走低。10月份的库存仅剩125万套，去化周期只有2.4个月。
疫情带来的另一个重大变化在于，全球重启放水浪潮。加上欧美国家本身利率已处于低位，大水漫灌，股市、商品、债市价格普涨，楼市自然不会错过。
尤其是美国，“直升机撒钱”直接把钱给到了居民手里。
看上图很明了，2020年3月、12月、2021年8月，美国3次开启大规模财政刺激，居民收入飙升。这两年，美国居民可支配收入比以前累计高出约2.4万亿美元，而政府转移支付收入占总收入的比重一度超过30%。
富人资产升值，买房抗通胀；穷人手里有钱了，也会积极购入资产。
毕竟，居家办公，总得有个“家”吧？
在乱世中寻求安全资产，导致需求端大爆发。
一个最基本的市场规律：供应小于需求，房价没有不涨的道理。
历次危机，世界各国只能开启印钞大法，同时又带来新一轮的资产价格暴涨，屡试不爽。
随着奥密克戎新病毒的再次来袭，疫情防控形势尚未可知，全球经济遭遇何种磨难，也充满不确定性。
尽早拥有核心资产，才能在危机来临时不会慌乱。
手中有粮，心中不慌。
我们也只能做到如此了。
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