提问：你好，想在武汉置房，已有一套在青山，手上有70万，户主可置于儿子名下，光谷周围有推荐区域吗？现在武汉置业时机洽当吗？

回答：你好，光谷投资回报率最大的盘，详见知识星球内部分享。现在武汉买房是好时机，答案：是的！不要陷入韭菜思维。

“资金成本我不要承担，就是要买在大涨前夜”。2007年、2009年、2013年、2015&16年前夕，都有无数担忧金融危机，惶惶不可终日，然后惨烈踏空的韭菜们。正统投资学中，没有“主动择时”的地位。长线（踏空）风险就是短线风险，定期定投才是王道。经济危机，房子就要跌价，也是标准的伪科学。多空对立的时候，才是最佳淘笋时机。

提问：姐姐，求翻牌。先介绍下情况：1.手里两套房，武汉汉阳人信汇四期一套116平（还剩29年80万贷款）在出租，另有一套自住房；2.想给孩子读书准备套房子（汉口武昌核心区域，6年后用到）；3.个人判断汉口武昌核心区升值空间不大，所以想先在光谷投资1-2套房（老人票四张），获利后置换主城区学区房。4.子弹200 人信汇那套房请问：1.我的思路正确吗？2.人信汇何时出手？3.推荐最合适投资盘及户型谢谢

回答：现阶段买城乡结合部和产业新区是正确的选择。对于武汉这种二线省会城市来说，城市化进程还在继续，人口还在不断流入，有一部分是省内流入，还有一部分是一线城市的回流。

武汉还处于造新区、规划快速兑现、地铁成网、城市骨架拉大的关键时期，人们对于新区的热情与期待高于已经经历完该过程的一线城市居民，更愿意为规划买单，因此无论多远，只要有产业和配套的预期，房价就不便宜。

子弹200，武汉投资回报率最高的资产配置 详见知识星球内部分享。

人信汇继续持有，等下一波涨幅来了再出手。

提问：# 新人首问#房姐好！河北三线两房已婚，有津户方135平（公积金贷征信不显卖后获子弹120目前自住），另一方95平两居（商贷征信显卖后获子弹60出租中)考虑投资天津杭州武汉重庆。杭州无房票有亲戚(亲戚jlh后二套60%太高有无别的办法杭州买？)1卖小或大买津，jlh后按stsd买。孩子三岁打算初中过去，您之前推荐津南北辰，具体哪楼盘地段求推荐！2卖小买嘉善武汉重庆投资五年后再买天津(嘉善学区65平105万西塘80平110万其西塘和姚庄是否值得入手？还是光谷东更具潜力？3卖大小共子弹180买杭津武中两个或三个，当地租房。具体如何裂变更妥？求指教感谢！

回答：你好，现在不考虑学区，不建议这么早买入天津，微观很弱。天津的涨幅跟着北京来，北京目前还没有启动迹象。杭州水位高了，只有二套资格只能全款抵押淘笋。嘉善城市能力太低，不建议买。建议投资武汉或者重庆，低价潜力区动力更强。光谷东和重庆真内环都是不错的选择，但是得挑优质的选筹。河北留一套自住，做抵押融资，另一套卖出。武汉重庆买2-3套。

提问：房大大你好，几个问题。一，目前用法人身份注册了一个小微企业，在实体运营，目前还未开通对公账户，想问下如果用企业贷款是不是需要查睡？二，招行2.4万进黑屋，建行2万，房贷也在建行（一直申请提额不通过），华夏2.3万，想要提高额度，有没有好一点的办法？前几天去买了招行金葵花理财，放了50砖进去了，到时候准备申请经典白，不知道对不对？

回答：1.建议开通对公账户，有实际经营的公司能选择的产品更多，贷款利率也更低。有免税额度，开了对公账户之后看他走不走对公的账当然能走对私就走对私，偶尔走点对公。2. 招行金卡申请经典白的4种方法两个秘籍：招行金卡额度5.2w，这种情况申请经典白，可以用以下方法：1、搬50砖去招行网点，申请金葵花理财卡，连续3个月满足日均50万，可以请理财经理填表推荐，大概率下卡。2、招行代发工资1.8W每月，一定概率下卡。（不是绝对数字，上下浮动都可以）3、豪华附件资产进件，车本、房本进件。（要求是5年内的新车，车价30万以上；房产是150平方以上。）4、优秀的工作单位，不错的工作岗位，比如500强企业、公务员等。若上面四种方法不行，还有两个终极方案:1.邮寄申请：这种情况主要是用在不符合上面4种条件，但也接近的情况下，邮寄。或者你符合上面4种条件，但是网点的人员比较苛刻，也可以邮。邮寄没有100%下卡可能，只是说多了一种申请方式。提供下地址：招商银行快递寄送地址：上海市浦东新区来安路686号招商银行信用卡中心作业中心B1楼汇合收件室，邮编：201201收件人：招商银行信用卡中心把所有你能想到的材料都复印附上，包括房、车、招行存款、工资流水、工作证、社保、税单、公积金缴费单等等。越详细越好，毕竟是有求于人。整理之后，再手写一份申请书，诚意说明你要申请白金卡大概率下卡。2.曲线申请比如有的客户，就是先申请分期白，审核通过，继续申请经典白和百夫长，全部审核通过。哪些卡片可以呢？可以先曲线以下几张卡片：1、尊尚白金分期卡：2、银联白金卡：3、全币种国际白金卡：这3张卡的共同点都是白金卡。可以试试先申请这3张的其中之一，等审核通过之后，再去手机APP的“高端专项”里申请经典白

提问：新人首问：房姐好！坐标沈阳，已办离婚，一个月前刚入手一套雅居乐，正在办贷款。名下还有一套126中学全款学区房，在南市场地铁口附近，孩子4岁，中学学票还要5年才用。请问：1.全款学区房是否可以出手裂变，实现资产增值？等用学区的时候再买学区房。2.学区房明年8月满两年，是满两年再卖还是宁可交大税也先卖掉？3.还是学区房不卖，抵押后付首付再入手一套？

回答：1.可行2.先卖，拿一笔资金投资，配合买家满二后或者54大法过户。3.沈阳抵押利率太高，不推荐。除非找到低成本融资方案。

提问：房姐好。坐标北京 纯投资 林肯公园值得吗。同价位还有什么推荐

回答：亦庄＋通州次渠这片是喷泉上的水面，美好的同时带着溢价。如果生活半径在附近，建议投住分离，优先考虑朝阳东三环—东五环之间的洼地板块，望京 双井 十里堡 常营 东坝等。北京的洼地都有哪些？朝阳最便宜的10%楼盘是洼地；丰台最便宜的5%是洼地；石景山最便宜的1%是洼地；海淀最便宜的0.1%是洼地。

提问：我已通过学历入户武汉，请问在汉口核心区有哪几个楼盘二手房子值得投资买入？谢谢

回答：你好，子弹多少？汉口的二手楼盘非常多，需要结合你的子弹和生活半径推荐楼盘。

提问：你好！信用卡的申请顺序科技树怎么样的？

回答：聊聊各行申卡顺序，希望大家之后在申卡时候多考虑一下：这张卡该不该申请？下一张卡我该申请什么？推荐了这个活动，我要不要马上申卡参加？对于申请信用卡，银行都有自己大致评定标准，比如说征信有么有逾期、行数多不多、申请是是否参考他行卡额度、以及总授信等，以下是根据自身情况以及多人经验的总结：建议行多（多头授信）的银行：第一申请的就是建行了！超过5行之后很难下卡，有同样状况的有渣打花旗，不仅在意行多还忌讳你频繁申卡，很多卡友为了申下这两行戒卡毒3个月少或者不申卡，再去尝试申请；光大也介意频繁申卡和行多；农行也在意卡多，建议早点申请占位，农行申请ETC卡可以破多行。延伸说一下，渣打花旗下不来可以用存理财可破，这个当地业务员都会建议你存50万3个月成为理财优质客户基本可以下卡，搬了砖还不一定下，还在意负债情况，申卡前姿势一定要正确...挑食的渣打花旗你们的活动能再多一点吗?建行办e付卡和ETC卡可以尝试破多行忌讳卡多的申请完之后建议申请这些：招商、交通、中信、浦发、广发，活动频繁给力，一般都会把招商作为首卡，木木也是，那时候是工资卡，对信用卡还没有认识，随便申请了一张。对于交行不要随意销卡，人家很记仇。浦发参考他行额度；浦发活动很多，实在熬不住，手里有其他高额度卡申请顺序可以往前面放。对于首卡，建议和自己有关联的银行，比如工资、存款、流水多的行，如果你工行存款多流水大星级高，那就建议四大行首选，毕竟工商额度会出奇的高，可以为之后申卡做参考打头阵。忌讳总授信额度：名副其实的就是招商了，招商部在意行数多，但是如果你在申卡之前授信额度过高（总授信额度与你自身情况相比），为此建议申请了招商再光大，防止一不留神授信被占去五六万。关于其他：中行额度一般很低，而且额度很难起来，先申请会占一个行，可以放在中间申请；民生、招商喜欢代发，如果你是公司这两行代发，会更爱你一些；光大下卡额度相比会高，建议放在招商之后申请，毕竟招商注重授信；上行活动少，风控低可以放在后面（优点：贷款利率很低）；民生、华夏、兴业比较随意，但是建议预约上门办理，以卡办卡亮出你的高端卡和额度高的卡；汇丰外资行中最不在意行多的，反正活动少，服务不好，那就刚在后面吧，浙商就不用说了。

提问：专家您好，初入您的星球，向您求助。坐标深圳，已在福外附近投资过一套老破小学区房，涨幅还可以，现在孩子要上学，同时想置换改善，置换有没有必要也考虑学位因素？感觉现在福田好点的学位房兼顾改善的四房都很贵啊，如果不考虑学位，梅林的绿景虹湾怎么样，次新，大户型价格8万多，大户型设计也还可以，是不是好的改善选择呢？以后孩子上学也不远。还是多凑些钱，置换去侨香外国语附近？ （据说那里小学也比较好，福外的小学一般）

回答：绿景虹湾： 2015年建造 共8栋楼 B栋为回迁房 AB为52-75平两房三房半弧形 CDEFG为86-191平三房四房五房 赠送面积小 南边沿着北环大道 部分单元较吵 北看塘朗山景 1-4楼自带6万平销品茂 四楼空中花园 带泳池 负一楼连接地铁9号线 九年制梅山学校距离1公里 周围大多是年代久的老破小 片区所属的梅林彩田板块是深圳规划的重点发展区域之一 规划未来可匹敌福田CBD,但动作缓慢 一直没有太大的动静。 香蜜湖学区怎么买，还是大有学问的，侨香外国语小学不差，不过一方面比起隔壁的荔园还是略有逊色。 可以买1000左右的福田，南山第一梯队第二梯队的学区房。 兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区，一步到位。

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