经广州市番禺区人民政府批准，广州市规划和自然资源局番禺区分局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：
（一）宗地出让条件
1.本次出让宗地为地上空间（不包含地面道路用地），本出让地上空间垂直投影地面为城市道路用地，由政府相关主管部门管理。竞得人在地上空间出让年期内须无条件配合该城市道路用地建设及政府相关主管部门使用和管理要求,如涉及补偿,按相关规定执行。
2.穗规划资源业务函〔2021〕1162号文规划条件中，用地性质道路用地兼容一类工业用地（S1/M1）指该地块及地上空中连廊的性质；计算容积率建筑面积≤990平方米指地上空中连廊的计容建筑面积，用地性质为一类工业用地。
3.拟建产业为智能消费设备制造产业配套，符合番禺区产业规划。
4.竞买申请人须承诺，项目在地上空间成交之日起12个月内开工，在开工之日起6个月内竣工，并于实际竣工之日起3个月内投产，于实际投产之日起12个月内达产。
5.竞买申请人须承诺，项目建成投产（运营）之日起连续10年实现年产值（营业收入）不低于396万元且年缴纳税收不低于34.7万元。
6.竞得人的商事登记地和税务登记地址应在番禺区范围内，相关手续应在地上空间成交之日起2个月内完成。竞得人在地上空间出让年期内商事登记地、税务征管关系、主营业务和统计关系不得迁出番禺区。
7.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与广州市番禺区科技工业商务和信息化局签订《番禺区产业建设项目履约监管协议书》，作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。
8.竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，由广州市番禺区科技工业商务和信息化局牵头会同各相关单位在开竣工阶段、达产阶段、达产后每5年、出让年期到期前1年等阶段，按照《番禺区产业建设项目履约监管协议书》进行土地利用绩效评估，并根据土地利用绩效评估结果对工业用地项目实施精细化、动态化管理。
9.本出让地上空间不得实施“三旧”改造，不得擅自变更产业发展方向。
10.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该宗地总建筑面积的40%，若地上空间分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式建筑评价标准规定。
11.竞得人如需变更实际持有人股权须报番禺区人民政府审批。
12.竞得人必须在项目开工前完成节能审查，并自觉配合能源管理部门的事中事后监管。项目的建设方案、用能工艺、用能设备等必须符合国家、省、市有关节能标准和规范，采用可行的节能技术和产品，单位产品（增加值）能耗原则上要达到国际或国内能效先进水平。
13.地块投资强度不得低于9600元/平方米。
14.环评要求依照《广州市生态环境局番禺分局关于番禺区化龙镇智能家居产品生产基地地块间架空连廊环保意见的复函》和国家的相关法律法规执行。
（二）地块其他出让条件如下：
1.付款方式：合同签订之日起30日内一次性付清出让价款。
2.交付时间：出让合同签订之日起2个月内，由区土地开发中心完成具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必须的基本条件后进行交付。
3.开工时间：地上空间成交之日起12个月内开工。
4.竣工时间：开工之日起6个月内竣工。
5.土地使用权出让年限为：工业用地50年。
具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《国有建设用地使用权出让合同》（样本）、《竞买须知》及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。
二、中华人民共和国境内的法人、其他组织可申请竞买，不接受自然人或联合体竞买。
竞买人应具备的其他条件：
（一）竞买申请人须为从事工程和技术研究和试验发展的企业。
（二）凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。竞买人申请时必须提交符合投资强度要求以及按规划要求使用土地的承诺书、提交行业及竞买资格的相关证明材料。
三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
四、时间安排
（一）公告时间：2021年7月27日至2021年8月16日
（二）网上申请时间：2021年7月27日至2021年8月16日17时
（三）缴交保证金时间：2021年7月27日至2021年8月16日17时
（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2021年8月17日至2021年8月27日10时
（五）限时竞价时间：2021年8月27日10时起
五、其他需要公告的事项
（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统（https://login.gzggzy.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。
（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公共资源交易中心新土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。
（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。
（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。
（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）
（七）网上报价不可撤回。
（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。出让方将对上述材料进行审核，并于2021年9月10日17时前予以确认。
（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当日即时与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。
（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿产专栏及我局网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.gz.gov.cn）。
六、联系方式
（一）出让方
名称：广州市规划和自然资源局番禺区分局
地址：广州市番禺区大龙街清河东路石岗东村段215号
联系人：庄小姐，联系电话：（020）34588195
（二）交易机构
名称：广州公共资源交易中心
地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630
对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30
服务热线：
1.业务咨询：（020）28866000
2.CA数字证书及电子签章：（020）28866000
广州市规划和自然资源局番禺区分局
2021年7月27日
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