根据北京市住房城乡建设委、中国人民银行营业管理部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自2016年12月15日起，二手房交易资金监管范围覆盖全市，二手房交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。
一、什么是资金监管？
资金监管是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方监管下。资金监管可以有效地保障买卖双方的交易资金安全，维护买卖双方的权益。通俗地说，资金监管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才解冻到卖家手里，可以有效地保障买卖双方的交易资金安全。
资金监管原理图示
二、如何办理资金监管？
自2016年12月15日起，北京全部城区启动住建委资金监管，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。
1.住建委资金监管金额计算方式
建委资金监管金额计算方式
举个例子-贷款
400万成交的二手房，买家第二套，网签价为300万，评估值为320万，以低的网签价为基数，选择商业贷款，能贷300×50%=150万。
首付款需要：400-150=250万元
需要住建委监管的金额：300-150=150万元
首付款减去住建委监管的那部分如果通过链家交易，可以选择理房通监管，即：250-150=100万元
注意：如果通过链家交易，一般是首付款250万先放在理房通账户，然后过户前划转至住建委150万做资金监管。
举个例子-全款
一套房子成交价900万，网签300万，全款，定金20万，通过链家交易，合同怎么签？
a:通过链家成交的房屋，定金超过10万的部分需要资金监管，即20-10=10万元的定金部分需要通过理房通进行监管，剩余10万的定金自行支付。
b:本次交易由于是全款，因此网签价的300万需进行住建委资金监管。
c:为保障交易资金安全，全款减去网签价300万元（住建委资金监管的部分）以及定金超过10万的部分需通过理房通监管，即900万-300万-10万=590万元。
2.住建委资金监管需提供什么材料？
进行住建委资金监管除了个人的有效证明材料外，还需要银行卡、开卡回执单。交易双方为公司的，还需要提供开户许可证。
（1）银行卡 开卡回执单
开卡回执单
存量房交易双方的资金收款账户：必须为本人所有，在签订存量房自有交易资金
划转协议时必须填写本人户名和账号。
银行卡
必须提供买卖双方本人的银行卡及回执，如买方或卖方是共有情况提供其中一人的银行卡回执即可，有代理人的需注意不可提供代理人的银行卡及回执。
（2）交易双方为公司
需提供：开户许可证 开卡回执单 银行卡
开户许可证
三、办理资金监管需注意哪些问题？
办理建委监管，需要向建委合作银行账户，在过户之前划转监管资金，之后方可办理过户手续。
1.通过中介达成交易的，必须经过住建委在监管银行开设的监管账户划转交易资金。
2.住建委监管资金需在过户前到位，监管金额=网签价-贷款数额（全款则全部监管）。
通过链家成交的，首付款减去住建委监管的那部分可以选择理房通监管，保障资金交易安全。
3.监管卡需在网签前准备齐全，买卖双方所开银行卡，必须为所签城区指定银行，且为北京市辖区内同一银行的借记卡。
特殊卡不可用，如：
建行结算通卡
4.在监管期间内，该账户买卖双方不得往里面存钱，不能办理升级或开通理财等相关业务。
目前，北京全部城区已经启动住建委资金监管，通过链家成交的房屋，资金监管时，一般是首付款在理房通账户，然后过户前划转至住建委做资金监管。
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