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在今年年初收购嘉里物流股权后，顺丰控股再次拆分旗下的房地产信托投资基金顺丰房托(02191.HK)，并筹划在香港主板上市。

三项物业的基本情况

顺丰房托过去三年的财务数据

对此，招股书解释称，2018年-2019年，该公司获得的政府补贴和提前终止租赁的补偿收入大幅减少，融资成本增加，使其溢利减少超四成。到2020年底，疫情暴发使香港物流设施公开市场租金呈下降趋势，使得其投资物业的公允价值变动录得亏损为5380万港元，成为营运溢利减少的最主要原因。“尽管疫情的影响是暂时的，且香港现代物流地产的租金水平将于2021年下半年恢复增长，但其他因素导致的市场波动而产生的投资物业的公允价值变动预期还会严重影响顺丰房托基金未来运营业绩。”

王卫兼任房托管理人董事会主席

为了打造数智化全链路综合物流服务商，近年来，顺丰一方面通过不断寻找优质资产进行收购与合作，帮助公司快速切入新领域，实现全面扩张；另一方面也在借助资本市场的力量，提高运营效率，完善业务布局。

招股书披露，“作为顺丰房托基金的发起人，顺丰控股股份致力于支持顺丰房托基金的未来扩展及增长。顺丰控股已同意授出优先购买权，这将使顺丰房托基金于上市后首五年内，获得顺丰控股股份或顺丰控股股份相关附属公司的潜在收购机会。”

为筹备顺丰房托基金上市，顺丰控股通过下属境外公司于2020年10月23日在香港设立全资子公司SF REIT Asset Management Limited/顺丰房托资产管理有限公司（简称“房托管理人”），作为顺丰房托基金管理人，将凭借其在进行物业投资方面的知识及专长，为顺丰房托基金寻找合适的收购机会。

据悉，房托管理人的董事会由九名董事组成，其中顺丰控股董事长王卫为房托管理人董事会主席兼非执行董事，顺丰房托公司行政总裁兼执行董事为翟迪强，顺丰控股董事、原财务负责人伍玮婷任房托管理人董事会非执行董事。

根据招股书披露的盈利预测，顺丰房托基金预计上市后至今年年底，基金单位持有人应占溢利及基金的可供分派收入分别为1.12亿和1.38亿港元。参考最低和最高发售价，每基金单位分派将为投资者提供5.3%~5.9%的年化收益率。