河西核定征收咨询(财务咨询可以核定征收吗)

河西万科光明城市西苑一套179.71㎡的房源今天10点起在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，起拍价590.8万，起拍单价划到32875元/㎡。

据悉，万科光明城市位于奥体附近，为南师附中新城小学和南师附中新城初中双学区。目前，新城本部双学区比较好的小区，均价都在5.6万元/㎡以上。

如此低价，吸引了1万3千多次围观，231人设置提醒，7人报名！截至8月20日下午2:30，仅2轮竞价！

首先，西妹给大家详细介绍下该套法拍房的情况↓

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河西万科双学区低价法拍房详细信息

• 该房源位于南京市建邺区万科光明城市西苑12幢一单元101室，钢混结构，建筑年代2008年。
• 据悉，房屋总楼层十二层，拍卖房源所在楼层为一层，建筑面积179.71平方米，套内建筑面积153.99平方米，规划用途成套住宅。
• 本套房源可以贷款，起拍价为590.8万元，评估价为844万元，相当于降了253万元。
• 拍卖时间为：2018年8月20日10时至2018年8月21日10时止
• 从拍卖标的调查情况表来看，该房源有人居住，拍卖成交后迁出。
• 房屋权利限制情况为被法院查封，该房尚有抵押（中国银行股份有限公司江苏省分行、中国民生银行股份有限公司南京分行）、房地产登记中产权人为管**、冯**。

房源实景图：

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优质低价的法拍房能买么？

低价优质法拍房着实让人心动，但是法拍房真的能买吗？

fǎ pāi fáng

法 拍 房

释义：房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般拍卖房价格都要比同小区普通房源要便宜。

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三种来源

房地产拍卖中的房地产来源主要有：

①因仲裁、司法行为需要变卖的财产

②因信贷纠纷需要

③因社会个人委托

通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。

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常见问题科普

①

与普通房产相比，拍卖房有什么不同？

房地产拍卖具有以下几个特征：

①一般比普通房源价格要低，拍卖实行“价高者得”的原则；但税费以及其他相关费用可能比较多

②法律性、政策性强；

③拍卖交易过程繁琐

②

拍卖房受限购政策影响吗？

答案是肯定的。

竞买人须具备南京市的购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。

③

拍卖房有哪些费用？

拍卖房的费用主要有2%的拍卖佣金、3%的个税、契税和增值税以及总价2%到3%的融资成本。根据拍卖公告，可能还要承担原房主逾期滞交的物业费以及所欠的水电费等。

需要注意的是，这些税费是按照拍卖实际成交价缴纳的，不是按照不动产登记中心的核定评估价缴纳。

另外，像开头说的公司产权拍卖房税费则要更加小心。

周争锋律师：主要是土地增值税和历年拖欠的房产税和滞纳金。 公司的房产土地增值税必须走核实征收程序，计算公式（过户价-登记价-增值税）X(30%—60%)。

这里面有两层含义，第一，涨幅较大的公司产权房产土地增值税很高，买受人要有心理准备；第二，因为必须走核定征收程序，过户的时间没有个人产权的房产那么快，核实征收需要一个过程。”

④

拍卖房能办理银行按揭贷款吗？

拍卖房基本要求是一次性付款（少数房源标明可贷款），没有在要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。

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购买法拍房的六大风险你要知道！

①

如果有长期租约，则存在拿不到使用权的风险

拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。

对租赁合同真实、合同签订于案涉房屋抵押、查封前且租客在抵押、查封前已依据合同合法占有案涉房屋的，租客的租赁权应得到法律的保护，此时竞买人只有所有权，拿不到使用权。

②

房产的所有权归属有争议而产生纠纷

最大的杀手主要发生在夫妻双方通过法院程序调解离婚，法院在调解书中确认房产归不是登记权利人的一方所有的情况，在法律上依据《物权法司法解释一》第七条的规定，房产实际上已经变更了权利人，房产证已经不能准确地对外体现房产的真实权利人，竞买人购买这样的房产，生效的离婚调解书上确定的所有权人主张权利，竞买人注定是竹篮打水一场空。

③

原业主已和其他买家交易过

拍卖房里面实际居住的如果是已经和原业主签订买卖合同并支付一定的购房款，还和原业主已经办理正常交房手续的买家。也会出现，竞买人只能取得所有权不能取得占有使用权的情况。

④

房屋存在违法建筑，相关责任由购买者承担

由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据竞买人现场短暂地观察，可能出现未发现的房屋面积或质量存在隐蔽的瑕疵。

通过拍卖得来的房屋后，发现房屋存在加建偷面积或质量瑕疵问题，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，此时竞买人只能自己承担这个不利的法律后果。

⑤

原业主给其他特定关系人设定的有居住权限

比如有老年人、病人或未成年人长期在涉案房产里面居住生活，这些人是原业主设定的实际居住权利，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。

⑥

不能正常解除抵押的情况

解除抵押登记手续受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，具体看抵押合同约定能不能提前赎楼，如果银行不同意提前解除抵押权，就存在麻烦。