一般购买二手房需要支付四巨头，分别是：契税、个税、增值税和中介费，其他的琐碎项目加起来就两千多些，不是个大问题，所以今天重点讲一下这四巨头
今天要讲一个忧桑的故事~
A房屋交易筹备良久，计划在三线城市入手一套二手房，满打满算终于把购房存款（27万）凑足，首付三成，剩余一点钱作为中介费。
看房看了几个月后，终于找到一户合适的，然而快要签合同时，中介给他大概算了一笔账，瞬间懵了：
首期购房费用和原计划相差6万！ 为什么会超预算了？
其实看上表也不难解释，除了首付和中介费，买卖二手房还要支付各种杂七杂八的费用 ╮（╯＿╰）╭
我们来详细算一下：
一般购买二手房需要支付四巨头，分别是：契税、个税、增值税和中介费，其他的琐碎项目加起来就两千多些，不是个大问题，所以今天重点讲一下这四巨头——
注：以下所提到的税率会因各地而已。
契税
1
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。计税条件如下：
个交易人所得税
2
有留意过二手房交易的朋友应该都知道，“满五唯一”是很多销售商打出的售房招牌，如下图
“满五”是指卖家房产购置满5年（“满2”则是购置满两年，可免增值税），“唯一”是指房子是卖家家庭唯一住房。
如果能同时满足“满五唯一”两个条件，就可以免征个人所得税和增值税。
像A，因为他挑选的房子没有满足这俩条件，因而要多交5.37W元！
而“满五唯一”任何一个条件都不满交易足的话，必须缴纳个人所得税，税率的计二手房算是：差额20%
这个差额就是指 房屋总价-该房屋当时买入价格-转让过程中缴纳的税金-合理费用
如果想缴纳的个税尽可能的少，那就要让这个“合理费用”尽可能地多，比如装修费、已付的交易税贷款利息等。
卖家只要不嫌麻烦，都请他尽可能地帮忙提供各项证明，以降低承担个税。
但有个大前提，卖家必须提供当初的购房凭证，如果资料不全，可以采用另一种方式纳税：
普通住房屋总价1%，非普通住宅房屋总价2%，比如A的方案就是按照这种方式。
增值税
3
从上面的二手房标签可以看到，“满2”也是一大卖点，因为满足这一条件，在增值税这块会有优惠，具体费率如下：
或许有朋友会感买方到奇怪，自己买房为什么要交个人所得税和增值税？
其实按照正规交易规则来说，这两项税费是由卖方负责的。但如果在卖方市场，业主根本不愁房子卖不出去，买方为了能买到房子，只好自房屋交易掏腰包帮房主给计算器这两份钱。
如果你能遇到一位好房主，愿意帮你省下这两巨头那就最好不过了。
中介费
4
各个地方不一样，一般是2%左右。
上面说的三巨头都是定量的，该交多少就多少，没得说，除非你和房主商量一个“阴阳合同”，这事比较敏感，为免封号，就不说了。
而中介费这一块的商量余地还是有的，但就买方比较考验买房者的交际能力了。
二手房法定中介费是要由买卖双方共同承担的，但在卖方市场上，往往也是由买家一力承担。
有些朋友想绕过中介直接找房主，但这事需要耗费的时间和精力是很大的，而且还有风险。其实找中介也算是买房子的一个保险，可以的话还是建议大家找个大公司的中介吧。
其他费用
5
刚刚讲的是四巨头，但如果要细说的话，二手房交易的费用可以多达十来项——
交易手续交易税费：3元/平米面积，买卖双方都要付；
评估费：办理承担银行贷款的需要交纳评估费，一千左右，可跟评估机构协商；
贷款抵押登记费：100元；
公证费：300元左右；
贴花：5元/本；
产权登记费：80税费元/本；
公共维修基金：需要双方协商决税费定；
......
如果红本不在手的话，还要另外支付赎楼计算器费，又或者首付很高（不止三成），得帮业主先还清贷款再过户，所以很麻烦， 建议首选满五唯一红本在手的房子。
不过也有一些卖家仗着自己的房子“满五唯一”税费低，房价会相对高一些，在选房时我们要好好衡量一下。
综合来看，像A想买的那套房子，总价84万，不满两年，那在所有税费无法避免的情况下，满打满算还要准备6.5W元。
如果大家记不住上面说到的税率、交税条件什么的，完全没问题，在网上百度一个 “ 买房税费计算器 ”，一键生成，简单的不要不要的~~
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