宁明二手房（三明宁化二手房）

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

崇左作为广西的西南城市，连接越南。它到南宁170公里，到越南首都河内也是170公里。南友高速，让崇左这个边陲城市成为中越两国的交通要塞。

说到崇左，它还是中国糖产量最大的城市，誉为中国糖都。由于甘蔗的生长周期长，所以一年到头都绿油油一片。每次去崇左最喜欢看的就是甘蔗林，一片连着一片，让人忘了它的房子。

先说完房价再回味风景吧。

根据安居客数据：崇左12月新房价格是，4778元/平；二手房价格是，5046元/平。

具体各区县如下；

（新房）江州区，5275元二手房/平；扶绥县，5185元/平；大新县，4444元/平；天等县，4二手房150元/平；宁明县，5152元/平；龙州县，4834元/平；凭祥市，4120元/平。

（二手）江州区，5016元/平；扶绥县，5065元/平；宁明县，3870元/三明平，剩余4县市无交易。

这个新房价格基本就是开发商的底价。老北查了崇左的最近建设用地挂牌出让公告，11月份有一块，9月份有3块，起宁拍价从1429元/平 ~~化1781元/平不等。按现在的行情，略显冷淡，最终成交价也就1800左右。那么加上2000宁元的建设成本与宣传成本，4778元新房价格就是低价，再低开发商就不会玩耍。

而二手房均价能有5046元，比新房略高，是因为大新、天等、龙州、凭祥四个区域的二手房无成交数据，往往这几个县城的价格低，单单统计江州区，扶绥的二手房，就显得高。

崇左不单是二手房成交量少，新房也是少的可怜，目前全市只有27个楼盘在开盘，在建的未开的业没多少个，平均到每个区县就是一两个盘的样子。其实根据土地出让公告就知道大概，截化止11月份，全市才出让17宗地。意味着新盘宁明数量不可能超过这个数。

整个楼市太低迷了，或许看看它的人口就不足为奇。

崇左的户籍人口250万，而常住人口才202万。一个两百万的人口的城市，如果没有外来人口不断涌入，那么它的楼市不可能形成市场。

这让老北我迅速想到北海与珠海，它们的人口与崇左差不多（北海170万，珠海202万），但它们的房价能撑起来，楼市繁荣，城市能扩张。因为它们有大量的外来人口拥挤购房，北海是大量北方购房团，珠海是工商业发达，有澳门客与大陆打工客去拥进买房。

反观崇左，它有外地人流拥进购房么？

答案显而易见——没有！

相反，它还有五十万的人口外流。此外，由于靠近大首府南宁，它们当作有能力购房的被吸引去了南宁置业。

假如我是一名扶绥人，能承受五千的房价，早三年前我肯定跑去南宁郊区购房。三年前崇左的房价也差不多，但是一步之遥的南宁显然更加吸引我，且三年前南宁的房价也没那么高，咬咬牙，这类人是能够上车南宁的。

在看看经济，2019年的GDP 是760亿元，人均是3.7万。除了边境有中越贸易，企业都是农业为主，开篇说了，甘蔗就是一大产业。但是甘蔗的钱不好挣啊，种多价格低破成本价，种少又没量，也就是说，光靠甘蔗，农民很难有大收入去进行城镇化。广西的甘蔗犹如北方的大白菜，看着是需求量大，但是真正要赚钱，很难很那。甘蔗白菜都是经济作物。

边境贸易其实还是以农产品为主。如果把崇左的边境是韩国日本新加坡，那么崇左绝对被拉上一个等级，或许此时的崇左就是广西最富城市，至少是珠海二代。可越南不是以上国家，它带不动崇左，反而是要崇左带带它。

崇左人口少，且分散，每个区县人口不过50万，最多人口是扶绥43万，最少的是凭祥，才12万人口。如果硬要说点看涨崇左楼市的话语，那就是看好扶绥与凭祥，一个是人口最多，一个是人口最少，而它们宁明两兄弟都不远离城中心。

扶绥靠近南宁，靠近机场，交通便利。恒大不敢进入崇左，但敢进入扶绥，因为那里靠近南宁低价便宜，搞好能吸引一部分人去买房。恒大在崇左南宁交界处连开三个盘，目前挂牌5000元。

而凭祥地少，中越的最大陆地口岸，两边的贸易能带旺这个小角落。那么房价就相对保值。

崇左房价没有炒作的价值，回归了房住不炒的本质，这个对我们购房者当然是好事。我们在讨论房价高低，本质不是希望它越高越好，更多是通过房价看一个城市的发展，房价高，交易活跃的楼市，那么城市就更加繁荣发展。

那么，想买崇左的，这个价格就基本是底价。未来不会这么涨，当然也不可能再跌。看上了，有需三明求，买就完事。最后，崇左是个非常漂亮的城市，有最美的自然风光，中国最美的高速公路就是崇左境内。它是个养老，旅游，居住的好城市，是宜居宜游宜养的三好地方。

美丽的田野

最美崇左

综上，崇左楼市低迷，成交量少，人口少，没有投资价值。

关于崇左楼市，你们是什么看法？欢迎交流。