来源 | 人民日报

好消息！北京市规划和自然资源委宣布，5月10日起，不动产登记费不用再去网点交，可在网上支付。

国务院办公厅日前发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，明确提出到2020年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。有关部门表示，大多地方今年底将提前实现“5天搞定”。更多详情请点击：《5月10日起不动产登记费可在网上支付，房产信息全国联网》

对此，「看懂经济」邀请几位专业人士给出了自己的解读。

周正国

看懂经济评论作家

我国不动产登记体系也属于“看门人行业”，和征信、评级行业有共同处，就是提供第三方证明公示给客户和其它利益相关人看，大多时候是免费使用，付费的一般是卖方。

我国不动产登记体系主要是德国模式，主要问题是交易安全和快捷性不高，政府独家垄断提供。我国实行的是不彻底的实质审查制，由于受登记服务人员的能力时间限制，无法排除登记欺诈和错误问题。在发生错误时的救济措施上有比较大的隐患，登记错误无法及时处理和及时补偿。建立赔偿基金也只能起到部分作用。也缺乏美国式的市场化的产权保险监督机制。

另外和美国体系比，登记数据的服务供应商之间没有竞争和相互补充修正机制，服务效率不能有效持续提高，政府垄断了登记服务。政府登记机构本身不属于政府，在责任承担上有难处，在制裁员工时也如此，责任无法落到实处。

改革的方向可以考虑类似的行业有个人征信体系，央行和多个商业机构共同服务。再有评级行业，可以至少两家联手提供评级，多家共存一个行业，由半强制规定由卖方付费养活整个行业。这类第三方证明行业，独立性很重要，政府独家垄断最大问题是独立性可能受损，受当地政府影响大，而且效率因为没有竞争无法持续提高。

这次借助银行改革是好方向，提高了速度，进一步的改革是银行成立类似美国的产权公司，直接承担独立服务责任，同时备案政府登记局，这个产权公司可以通过保险公司提供的产权保险来转移部分风险。

王海玲

注册房地产估价师，土地估价师，房地产拍卖师，看懂经济评论作家

北京市规划和自然资源委宣布，从2019年5月10日起，不动产登记费不用再去网点交，可在网上支付。这是互联网 房地产给这个行业带来的新变化。现在全国基本实现了不动产登记全国联网，原来多部门管理、多部分发证的情况已结束。现在办不动产证，老百姓不用再到多个窗口多次提交资料，一般都可以“一站式”办理，从网签、查档、交税、领证等只跑一个地方，一般半天能全部办完，很多地方还提供邮寄业务，很快在家就能收到房本了，大大方便了老百姓，办证时间也大大的缩短。

国务院办公厅日前发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》，明确提出到2020年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。其实很多地方早已实现当天出证，上次我办武汉的房产证半天办好，当时办了邮寄业务，我看不动产证上时间是当天出的证，第三天我就在襄阳收到证件了。

现在通过互联网，很多银行也与房管局不动产登记处联网了，银行贷款方面的业务，办理抵押登记、注销抵押登记等业务可以在银行直接办理。方便快捷，大大缩短了办理及放款的时间。

总之，互联网在不动产登记方面带来了很多便利，以后各相关部门会进一步资源共享，如银行、公积金中心、民政局婚姻登记处、税务、派出所等联网后，大大减少相互开证明的环节，上网一查就知道了，减少老百姓到处跑，节省时间，也避免相互踢皮球为难老百姓的现象。

严跃进

易居研究院智库中心研究总监，看懂经济评论作家

不动产登记强调高效的工作效率，无论是办理的工作周期还是具体的业务流程，都给予了梳理和压缩。对于不动产登记费用的缴纳，过去也确实耗费了很多成本，尤其是使得相关购房者等等待时间比较长，对于不动产登记工作也形成了一定的阻力。而现在允许网上支付，很大程度上提供了便利，也利好不动产登记工作的积极推进。类似工作的推进，本身也有助于加快各类市场交易，对于相关购房者来说，也会更加支持此类工作。而随着此类不动产登记工作的开展，未来联网的房源会增加，这也利好后续房地产信息的统一管理和调控工作的开展。

李松

北京市东元律师事务所合伙人律师，房产法律专家，央视《法律讲堂》主讲人，看懂经济评论作家

2007年，我国出台的《物权法》规定了物权公示原则，房产证是证明房屋产权归属的重要凭证，同时，随着我国房地产市场的发展，房产已然成为家庭重要财产，通过房产进行融资，成为利用资本的一种重要方式。过去，办理房产登记、过户、抵押等手续，需要去相应的不动产行政管理部门，办理的人多，部门的人少，流程又繁杂，导致民众吐槽不少。现在，政府部门主动采取措施，增加办理不动产登记的网点，利用现代科技信息技术，压缩不动产登记办理时间，减少大家的融资成本及时间成本，即是政府部门积极服务人民群众的表现，亦是政府主动转变服务方式，加快、促进经济发展、释放改革红利的具体体现。

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