广州越秀区房屋出租税率(广州出租房屋税率是多少)

大洋网讯 近日，一篇题为《房东跟租客说：你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了！》的文章中称，房东算了一笔账，一间全额租金3000元的出租屋，房东至少要缴纳360元的房产税。因为这部分税收，不少租客在向房东索要申请信息时被拒绝。

市民小张按照新税法算了算，按照新税法，自己租房能省150元。但是房东却说填报了申请，税务机关就会向自己征税。租客省一点钱，但是自己每个月多要几百元“租房的税”，所以不想让小张申报。房东说，如果申报的话，租房合同就得重新签。

去年7月，小赵住进了广州位于金沙洲的金御苑，今年个税新方案一出台，她就下载了APP进行申请。记者了解到，通过单位整租的新就业职工公租房，出租方就是填写自己单位，而其他相关信息合同上也都有，直接填写就好，比起很多还在与房东斗智斗勇越秀区的租客来说，小赵就轻松多了。

“60多平方米的电梯房2房1厅，租金只要1200多块，再扣掉税费减免的100多元，在广州花1000出头能租那么大一套房，真的很划算。”

3000元房租要交360元的税？记者调查：并没有那么多

网上传闻因为租客申请减税，月租3000元的房子，房东至少需要缴360元的税费。

真实情况是否像坊间流传的那样，租客拿着房东的信息去申报个税抵扣，税务部门就会上门向房东收税呢？如果房东缴纳税款，又是按照什么样的比例缴纳呢？

根据政策，个人出租房屋税收涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税（住宅出租免征）、印花税（住宅出租免征）等六税两费。为了便于征管，广州市税务部门对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育房屋出租费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征。

对于比较普遍的个人出租住宅房屋的情况，月租金收入（不含增值税税额）未达2000元的，税费综合征收率为4%；月租金收入2000元（含）-30000元（不含）的，税费综合征收率为6%。所以，若按3000元租金（假设含了增值税）计算，先转换为不含增值税收入，即3000（1 5%）=2857.14元，对应征收率为6%，综合征收税款=2857.146%=171.43元。比网传的360元要低不少。

对于长租公寓的情况税率，公瑾税务师事务所所长卢毅介绍，可区分两种情况计税。若长租公寓公司作为居间人代理出租，即出租人为自然人（房东）所有，那么只需按居间服务费征税。即假设房租2000元，其中长租公寓公司收取200元居间服务费，房东实际到手1800元租金，那么中介就只需为200元纳税，承担税率6%的现代服务业增值税，以及企业所得税等。至于房东则按1800元计征个税、增值税、房产税等。这种情况下，租客应当填报房东信息。

如果属于“转租”的情况，即长租公寓公司越秀区为二房东多少，那么计税的租金额不一样。假设房租仍为2000元，均为长租公寓公司收取，那公寓公司需要按2000元纳税，包括5%（针对小规模纳税人）或10%（针对一般纳税人）的不动产租赁服务增值税，以及企业所得税等。这种情况下，租客可填报长租公寓公司信息，而这种情况下公司的税负会较高。

那么，若房东原本未纳税，在租客填报了房东身份证等信息扣除专项附加扣除后，税务机关会否以此为线索核查房东呢？若房东不配合提供身份证号码给租客填报，租客又可以怎么做呢？记者咨询12366热线，工作人员表示，按照规定，有出租房屋收入均需征税。若房东不配合提供信息，租客只能尽量跟房东是协商。

住建委：房多少东租房应进行备案

记者了解到，在实际的租赁关系中，不少房东仅仅与租客签订了租房合同，但并未将出租房备案。据广州市住建委租赁所相关负责人表示，根据政策，还是建议房东进行备案。

而根据2017年广州市住建委发布的《广州市房屋租赁合同网上备案规则》（下称《规则》），就开启了房屋租赁合同“线上线下”备案模式。

广州在2013年曾发布有关房屋房屋出租租赁合同网上备案规则，但主要针对中介促成的租赁合同备案，而新《规则》则明确，自行签约也需进行网上备案出租房屋。根据现行规定，出租人没有办理房屋租赁合同登记备案的，将被责令限期补办手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。

2017年广州关于“租购同权”和2018年是“租房提取公广州积金”的都对出租房备案做了相应的要求。

2017年《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》规定，“以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。”

根据2018年《住房城乡建设部财政部人民银行公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》规定，税率“若缴存人离职后仍在广州市居住，且本人及配偶、未成年子女在我市都没有自有产权住房，可以提取600元/人/月用于交房租，或者提供租房备案证明及发票提取，最高可提取6574元/人/月，每半年可提取一次。“

租金抵扣利于租赁市场发展长租公寓性价比提高

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从租客租房的角度看，是比较迎合此类税费抵扣概念的。但若是房东或机构因此也需要交纳税费，那么不排除也会转嫁成本。所以从后续市场的角度看，要警惕此类税费抵扣过程中部分涨租的现象。从租赁市场发展的角度看，租金抵扣个税本身是为了大力发展租赁市场，所以从稳定租赁市场的角度看，也需要稳定此类租金的概念出租房屋，这才是一个积极健康的租赁市场发展状态。