加拿大买房律师费多少钱(加拿大房屋中介费一般收多少)

对很多人来说，在加拿大买房的难度已经是灾难性的了。不仅要加价抢offer，还得和囤房的开发商PK，经历一次次希望变失望，甚至有人干脆放弃买房了，毕竟自己真的不是财大气粗……

然而，最近有温哥律师费华和多买房伦多有两个公司却提出一个新颖的买房思路：合伙买房! 就算你手里的钱远远不够首付，仍可以“入股”，先上车再说，感受一下当业主的滋味。

这两家公司推出了分式产权(fr费多actional ownership)的投资认划，不管是买独立屋、公寓还是商业园，都可以合伙购买。对于那些资金不足，但是仍想参与大型项目(如购物中心买房)的人来说，只要愿意接受这种合伙购少钱买的方式，动动手指，自己分分钟就可以买楼，就像是“众筹”一样。

约克大学舒立克商学院房地产副教授Avis Devine表示，我们已经在原有的方式运行了很长时间了，时机已经成熟，可以改变了，对于年轻人来说，这种买房方式应该很受欢迎。房屋在澳大利亚、印度及美国，这种合伙买房的方式早就已经实多少施，其中美国一家公司甚至出售一般农场的份额。不过，虽然这种方式可以让手头紧张的人快速买房，但是也有一定的弊端。

这和传统的共享加拿大式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别，也就是说业主无法占有或享用物业，而分拆的股份也较多。有别于中介费REIT投资于地产企业，分式产权的投资对象是单一物业。此外，不同公司也有不同的游戏规则。温哥华的这家律师费公司，投资项目以500万费多加币至5,000万加币的公寓大厦为主。

只要付25加币的年费就可以成为会员，有资格低至一加币购买某个物业的股份，每人在每个物业的投资额不得超过1,500房屋元。“我们不是为有钱人打造的项一般目，而是为那些99%买房屋中介不起房子，但是又想拥有房子的加拿大人服务的。”

据收悉，该公司目前有16,000名会员，但是并非所有的会员都有投资。多伦多的这家公司，要求最低律师投资金额是2,500加币，最高是50%股份份额，没有会员制。投资者分担一次性的开支收，例如验楼费和律师费等，加拿大然后定少钱期支付维修及管理费。投资公司收取投资额的2.5%作为服务费，另须加税。

目前，该公司已经有300名投资者，大多数投资者会将资金分散到多个多少房产律师上。那么，这种方式怎样赚钱呢? 首先，投资者可按投资比例定期分得物业出租的租金收入; 房屋中介其次，到物业出售后，可按比例本利归还。投资者也可以在物业未出售前，将自己拥有的股份转让，提早离场。

不过，怀雅逊大学管理学院金融系助理教授Laleh Samarbakhsh提醒，尽管这种投资方式看来吸引，特别是对年轻人而言，但不能忽略当中存在的风险。物业价值可升可跌，合资独资也是一样，地产物业从来不是容易套现的投资工具，如果急于求售，就要接受较低的售价。