我想买一处房产，面积为100平方米，在名下没有其他房产的情况下，需要缴纳多少契税？
读者：张先生
律师解答：张先生只需要缴纳契税。具体征收方法如下：
根据国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”；该暂行条例第二条规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。”；第三条规定：“契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”由此可见，契税由房屋买受人承担，也就是说张先生是需要缴纳契税。
根据天津市人民政府发布的《天津市契税征收实施办法》（津政发〔1998〕第18号）第八条规定：“契税税率为3%”，天津市目前按照3%予以计算征收。又根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条的规定，如下情况享受契税优惠：（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。张先生想要购买的房屋为100平方米，并且是张先生的唯一住房，因此属于第一种情况，需要缴纳1.5%的契税。
综上所述，张先生只需要缴纳1.5%的契税，该房屋价值100万，因此张先生需要缴纳15000元的契税。
天津击水律师事务所 潘强 汪津 许正珍 供稿
