2021年土地出让金100平多少钱(2021年土地出让金120平多少钱)

回顾跌宕起伏的2021年楼市，我们经历了上半年的火热和下半年尤其是四季度的寒冬，在风云突变的市场环境下，有的楼盘逆袭成黑马，有的楼盘选择了躺平。

　　在过去的一年，运城市区的土拍市场依然战火不断，有上市房企进驻大举拿地，本土实力房企频频摘得优质地块，也有多个棚改项目土地成功摘牌。

　　据运城楼盘网统计数据显示，2021年运城市区共挂牌出让土地76宗，土地总面积约4102.82亩，环比2020年(2367亩)增长73.3%，出让金总额约68.49亿元，环比2020年(26.17亿元)增长161.7%。

　　按土地用途分类，分别有住宅类用地(含住宅及商住)、商业用地、工业用地、商服用地、教育用地、科研及公共设施用地等种类。各类土地宗数及面积汇总如下：

　　其中数量最多的为住宅用地，住宅类土地共45宗，面积2478.23亩，占比60.40%，环比2020年(1000.68亩)增长147.65%，住宅地块出让金总额约62.96亿元，环比2020年(22.14亿元)增长184.37%，占2021年运城市区土地出让金总额的91.93%。

　　按区域统计，2021年运城市区土地供应面积最大的区域为空港南区，共出让土地13宗，面积1477.67亩，占全市土地供应总量的36%，该区域土地类型主要为工业用地;其次为东城新区，出让土地数量同样为13宗，出让面积约492.13亩，占全市土地供应总量的12%，土地类型主要为住宅用地。

　　2021年北城区土地供应面积379.46亩，仅排第6位(2020年北城区土地出让面积约989.76亩，区域排名第一)。

　　另外，从各区域供应土地的数量及类型来看，也不尽相同。如：东城新区/12宗、北城区/10宗、西南区/7宗，主要以住宅类用地为主;而经开区/7宗、空港南区/6宗，土地供应主要以工业用地为主。从下图可以看到，2021年运城市区工业用地主要分布在这两大区域。

　　2021年运城市区住宅类土地共出让45宗，面积2478.23亩，相比2020年(1000.68亩)数量上有很大的提高。住宅土地出让金总额62.96亿元，合算住宅亩均价约245.76万元/亩。环比2020年住宅亩均价(221.23万元/亩)增长11.09%。

　　从住宅土地区域分布来看，2021年一改以往北城区一家独大的形势，空港南区、东城区及东城新区多家发力，住宅用地供应同样非常充沛。

　　上图可以看出，2021年空港南区住宅用地供应量为全市第一，住宅土地面积620.12亩，占全年运城市区住宅用地总面积的25%，占比高的主要功臣是鼎鑫华府，项目二期土地278亩于2021年9月摘牌，这也是2021年运城市区规模最大的单幅地块。其次为东南新城的蓝城南山小镇一期土地，面积209.86亩。

　　相比于2019年总价14.8亿元，单价652万元/亩的运城双料“地王”(西建鑫马联合摘得)，2021年运城市区土地整体价格并不高，住宅土地亩均价约245.76万元/亩。

　　从各区域住宅土地亩均价来看，东城区以483.39万元/亩位列第一，其次为中城区和东城新区。住宅土地亩均价达到300万以上的有5个区域，分别是：东城区、中城区、东城新区、西南区、北城区。如下图所示。

　　2021年运城市区住宅“地王”，以单次交易总价为参考标准的话，理想房产(鑫马 西建)摘得的禹都公园东侧地块位居榜首，土地面积231.66亩，总价6.5734亿元;以整个项目来说的话，土地总价最高的就要数建投博府了，东西两个地块总价共计12.4638亿元;以土地单价来说的话，中梁观云台项目地块亩均价641.67万元/亩位居第一。