从昨天开始，我们小区开始居家隔离了，先封两天，等后续两轮核酸后，在看是否需要继续隔离。

上一次，上海疫情这么严重的时候，还是2020年年初，那会儿武汉封城，疫情席卷神州大地，大家人心惶惶。虽然疫情已经同人类社会共存两年了，大家无论是从防控经验，到应对疫情的心态都已经变得更强更体系；但是，严格的管控还是对我们的生活造成了很大的不便。

上一轮上海楼市，是从2018年年底走出低谷的，开始新的一轮的。2018年年底，市场上的笋盘被一扫而光，客户购房的意愿也变得更加强烈，2019年3月上海楼市的小阳春如期而至，那个月成交数据是25917套，接近26000套。

而随后的2019年一整年，上海楼市都是比较平稳的，一直维持在20000套以上的数字，全年成交25万 套。那时候的一线市场，我记得很清楚，当时2019的年底，带客户去抢房，贝尚湾141平米，740万的房源，从挂出到售出，只用了不到五天的时间。

2019年的市场，当有好房子的时候，我都是第一时间带客户抢房，生怕去晚了，房子被人抢走了。当时，所有的人都以为，2020年3月开始，上海楼市会迎来一波大涨，至少30%的涨幅，2019年的年底时候，众多楼市大V喊出了，2020年3月不见不散的口号。

但是这一切，都被疫情打断了。

01

从一月底疫情爆发，武汉封城，全国除武汉外的其他的城市，全部封小区，街上一个人都没有，所有的商户全部关门。

2月底，上海开始陆陆续续解封，但是所有的小区需要凭出入证明才可以自由出入，这一现象一直持续到5月初，才得到好转。从此上海楼市，开始了新一轮的行情，至于，后来发生了什么，大家都已经知道了。

那就是，全市普涨10-15%，次新改善小区，涨幅高达35-50%。

如今，像极了2020年的那个春天，虽然没有全市统一隔离封控，但是各个街道也在阶梯式的封控，做核酸，筛查阳性和无症状感染者。

接下来，会有更多的小区解封，但是，物业和各个居委会也会对外来的人员进出小区加以严加核查，避免自己的小区再度被封，那么进出小区则需要小区出入通行证，这个无形会给看房增加难度。

只有，全市再度变为低风险的时候，那么才会恢复之前的自由，但预计最起码要在四月份以后了。

02

回想起2020年的时候，疫情来袭后，经济直转直下，失业接踵而至，当时很多资金链紧张的房东，会有降价出售的情况，而当时的买家，却认为疫情后，房东降价的会很多，房价即将下行。

但，从2020年的经验来看，疫情过后，国家为了刺激经济，对信贷有所放松，从而，市场上的信贷环境非常友好。

我们来复刻下2020年的上海‭‮市楼‬‬：大多数次‭‮房新‬‬挂牌价都‭‮破突‬‬历史新高，‭‮售惜‬‬明显；豪宅、‭‮质优‬‬次新涨幅‭‮显明‬‬比一般房子快，置换要‭‮早趁‬‬；疫情‭‮断打‬‬了市场，短期‭‮成造‬‬需求积压，‭‮静浪平风‬‬过后只会‭‮来迎‬‬更大的爆发，‭‮刻复‬‬2020年走势。

而这些2020年发生的事情，在2022年依旧会上演。

上海豪宅最近持续暴涨，翠湖四期刷新了30 万一平米的单价。

各个板块的次新改善小区，一房难求，价值房几乎没有，剩下的都是边角料，而且套套价格很高。

一线市场的谈判桌，房东报价即底价，甚至谈判桌临时跳价。

03

2021年年底市场，成交火热，供需极度不平衡，倘若不是这次疫情给楼市按下了暂停键，现在一线市场估计已经如火如荼了。

2022年的小阳春，并没有因为疫情来了，而缺席，而是再推迟，需求积压后，必然迎来更猛烈的反弹。

同样，经历了2020年疫情的上海房东，也变得越来越有经验，疫情按下的暂停键，会让积压需求更加多，那么一旦解封，量价齐升，现在就先不卖房，等待解封后，视情况涨价。

套用中国足球的一句话，留给刚需的时间真的不多了。