对于大部分年轻人来说，让人望而却步的房价是很多人生活中不能承受之重。可当你掌握了一些技巧，却发现现实并没有那么残酷。我们没必要被吓到，如果你想要留下来，就必须要多做功课。
1.购房资格
苏州买房首先要解决自己的购房资格问题，必须拥有以下条件之一：苏州户口或是在苏州三年内连续缴满两年社保或个税。
如果想走通过社保买房这条路，那么社保一定不能断。
当然，也可以通过落户方式买房。
此外，苏州实行认房又认贷，买房贷款政策较为严格，建议办理贷款前线查询个人征信报告。
2.该选择哪些区域买房
♒区域的选择
首先是区域的选择，刚需族和置换族，可以根据自身需求，综合考虑预算、通勤可以买时间、区域规划等因素进行选择。比如围绕着自己的工作或生活区域进行选择，工作买房在哪儿就买在哪儿。
♒房子的选择
房子的选择是重点，社区环境、楼层、户型、朝向、房龄等都在我们考察的范围内。
♒中介的选择
与新房不同，购买二手房大多数离不开房产中介，从看房到最后成交，一个专业的房产中介在你买房中占有个体户重要的因素。在我们选择房产中介时，主要看他们的工作年限，对交易流程及税费等是否熟悉，对小区周边了解更全面。
在和中介沟通的时候，尽量给出一个略高于自己预算的需求，这样中介给你推荐的房子就会更多，也能碰到一些品质不错、又有一定谈价空间的房子。
当然，房产中介人的选择通常是选择一个中介的基础上，并且每个经纪人会专属负责该片区的房源。当前市场上有大中介，也有一些小中介。相对一小房产中介，大中介的优势是操作流程比较正规，对交易各环节熟练——当然在中介费用上一般会高于小中介。
3.买房不得不看的省钱点
购买二手房最大的优势就是选择性比较多，各个小区都会不断推出新的房源，当你错失一套房子后，工商户不要担心，还有个人所得税更多的在等你选择。但是无论怎么选择，想省钱一定要注意以下几点：
♒关注“满五唯一”的房子
关于税费问题，满五唯一的买房房子最理想，个税、增值税均为0，只有契税需要交。如果你买的房子面积是90平米以下（包含90平）的首套住房，那么税率是房子成交金额的1%。如果是90平米以上，那么税率1.5%。
个人所得税是指如果房子房主买到手没有满5年，需要缴纳个税；计算方法为计税价的1%，或是差额的20个体%。
注：差额=计税价-原购入价-上手契税-维修基金-增值税附加-上手银行贷款利息
♒尽量选择房龄较新的房子
银行在做贷款时会考虑到房屋的折旧及预估风险，通常来看，房龄新的小区，贷款成数和年限更高；而房龄老的房子，贷款成数和贷款年限都会大打折扣。
对于选择公积金贷款来说，苏州房产最苏州高贷款年限30年，二手房最高贷款20年；；对于商业贷款，一些房龄较可以老的房子也有一些限制。
所以，尽量买房龄在20年之内的房子，你还要考虑下次卖房时，留给买家一定的操作空间。
♒关注急用钱等着急卖的房子
二手房市场中，房东出售房子一般分以下几种情况：
✪置换，卖掉当下的房子，换一套面积更大或地段更好的；
✪急用钱，不得不卖掉大额资产。
✪去外地工作等其他因素。
以上三种都是常见个人所得税的类型。如果业主换房，已经看上了房子，就会着急找买家，通常会“诚意出售”。
当然，也有急着用钱换房的，低价出售房产，这种房子的议价空间也会相对较高。
所以，在买房前，一定个体要了解业工商户主卖房的原因是什么。
♒参考同一小区同一户型的历史成交价
每套房源的挂牌价，成交价都会有所不同，我们无法控制高价二手房的成交，有人敢卖，有人敢税率苏州买，这是你情我愿的事情。我们不要看个别挂牌价各税率成交价，要分析房源是否满五或满二，带车位，含税，带软装，楼层不同等。最重要的是查看所有购买小区同一户型的成交记录，分析高低楼层成交价的不同，最后看整个小区的成交价，以及区域的成交价。
如果是冷门小区，成交时间间隔太久，就不要死扣历史价可以格了。
4.现在该买房吗？
对于想买二手房的购房者来说，最重要的，还是三个字：多看房。
经常收到问题，买什么小区合适，什么地段，诸如此类的。
很多时候，这些问题都很难可以买回答。
想买到一套称心如意的二手房，除了多看房，真的很难有捷径。
当你把某几个板块的小区都仔细看过后，你才能进行科学的比较。面积、得房率、单价、总价、朝向、噪音、装修、户型、房龄、居住群体……你得对这一系列的因素进行统筹兼顾式的考虑后，个体户才能最终发现，最适合你的小区和房子。 所以一定要多看。
看得多了，你就有底了，这套房子这个价格究竟合理不合理，一目了然了。
对于购房者来说，目前苏州房价平稳，现在正式看房、买房的好时机。如果看到一套合适的房子，抓紧时间赶紧上车。
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