上海办公司贷款流程图(银行贷款流程)

1月20日公布的最新L公司PR下调，由原来的4.65%下调至4.6%

商业贷款、公积金、组合贷款

商业贷款利率：由贷款市场报价利率L银行PR加减点的形式确定，即“LPR n个基点”。由中国人民银行授权全国同业拆借中心发布，浮动基点合同期限内不变，由各银行在一定区间内自行确定。

公积金贷款利率：由中国人民银行统一规定，实行固定利率。

组合贷款：指定的是商业贷款 公积金贷款的形式，商贷利率参照LPR定价，公积金按照固定利率。

目前利率参考：

上海各银行商业银行的首套贷款利率在LPR的基数上上浮35%即4.95%

二套贷款利率是再LPR基础上上浮105%即5.65%

公积金贷款利率为：3.25%

贷款相关资料及流程：

1，商业贷款首套最高贷款额度为 6.5 成，二套购买普通住宅最高贷款成数 5 成， 非普通住宅最高贷款成数 3 成功，最长贷款期限为 30 年，视房公司屋房龄及借款人 根据本身情况而定。

2. 商业贷款首套界定：名下无房、无贷可以认定为首套，名下有房或有贷款记录 （含已结清）均认定为二套。最新的贷款政策。

3. 放贷规定：代理人不能收取房款（或公证委托特别标注有收款权除外），只能由产权人收取。

贷款相关资料 ：

①身份证件（包括本人及配偶的身份证、护照、台胞证、回乡证或其他证件）；  户口薄或居留证明（台湾人士提供户籍藤本）；

②收入证明、资产证明（银行卡工资收入流水、基金、理财产品、税单等）

③公积金账号（若有）；

④上海工作的劳动合同及连续满五年的工作税单或社保证明（非本市户籍居民 民需要）；

⑤税单贷款或社保缴纳证明、劳动合同（外籍人士根据银行要求需要提供）；

⑥未成年子女（若有）出生证、户口本；

⑦婚姻状况证明（结婚证/离婚证及离婚协议）；

⑧ 首付转帐凭证及收据(一般须买办公方本人亲自转款房东本人；

商业贷款流程图：

公积金申请需要哪些条件：

（1）在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职的都不可以）。

（2）在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于 6 个月。

（3）在办理贷款前，夫妻双方都没有已在受理中的住房公积金贷款或还款。

（4） 公积金贷款：个人最高 50 万，家庭最高 100 万，有补充公积金个人最高 60 万， 家庭最高 120 万。二套改善型个人最高 50 万，家庭最高 100 万（含补充公积流程 金）。名下无房，未使用过公贷款积金为首套，使用过两次以上公积金情况停贷。

（5） 二套改善型公积金贷款人均面积为 37.2 平米

公积金贷款流程

（1）当日签署贷款申请（上下家都要去），次日出房屋状况查询结果（查房结果与申请时申报不同或 限贷，担保公司会电话通知客户），10-12 个工作日出审批结果，下家去公积金中心贷款合同面签后，2-3 个工作日公积金贷款合同流转到交易中心；

（2）复议（若需）：与签署贷款合同时一起受理；

上海

（3）去交易中心，过户登记预受理及办理抵押登记手续；

（4）流程图4-10 个工作日流程（交易双方上海若涉及公证委托，仍需 20 个自然日）出抵押权证，公积金中心代领抵 押证后安排放款（放款时效根据公积金中心的额度情况，一般 10-15 个工作日）。

公积金贷款年限：

组合贷：

在申请组合贷款时，涉及到公积金和商业贷款的办公政策部分按照各自的政策标准执行，且遵循从严 原则；申请流程同商业贷款办理的流程，公积金贷款的部分由商业银行代为办理。

组合贷款的额度：

商业贷款部分的额度=最低值（评估值、网签价）商业贷款成数-公积金贷款部分额度

组合贷款的流程

网签—银行面签—贷款审批—出具贷款合同-转移登记—抵押登记—出具不动产权证-抵押证送至银行

公积金的冲还贷方式

年冲：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余 余额贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使 用公积金账户里的钱。若是组合贷款，则优先冲还公积金本金部分

时间点：每年的 4 月或 9 月。

月冲：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不 同时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷 款本息。流程图

公积金参与共同贷款条件