北京租房个税扣除标准2021(2021年北京个人所得税最新标准)

金辉的区域布局以重点二线城市为主，也在一线城市和部分强三线城市有标准所布局。受去年下半年以来房地产市场降温的影响，2021年金辉实现合约销售金额947.2亿元，比上年的972亿元略有下滑。这也是金辉近四年来首次出现销售额下滑。

2017年至2020年，金辉的合约销售金额逐年增长，分别为445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元及972亿元。去年年中，金辉控股董事长林定强最新曾表租房示，“公司2021年的合约销售金额预计会突破千亿”。但受楼市降个人所得税温的拖累，金辉的千亿目标最终未能达成。

与此扣除同时，去年金辉的毛利率为19.4%，净利率为9.2%，均比此前有所下降，与行业利润率整体下行的趋势较为一致。

尽管如此，金辉仍然通过对债务的控制，保持在“绿档”行列。2021年金辉的净负债率为88%，现金短贷比1.2，剔除预收款项后的资产负债率68.5%，均位于“三道红线”的合规要求之内。

过去多年来，寻求规模增长一直是房地产业的主旋北京律，自2020年年中“三道红线”政策出台以来，对规模的追求逐渐让位于安全的考量。

2021年，金辉通过提前回购美元债等措施，优化债务结构。截至去年末，金辉的现金流出现下降，净负债规模则有所增加。但在其债务结构中，银行占比达到61.8%，CMBS占个税比10.1%，美元债占比降至8.6%，信托等其他非标融标准资进一步压缩。公司的平均债务成本也2021从7.47%下降到6.58%。

金辉对今年的市场判断谨慎乐观。公年北京司认为，全国性商品房预售监管资金管最新理办法的出个人所得税台，对部分地方预售资金监管个税过严的做法起到了纠偏作用，有利于改善行业信贷环境。伴随着中国经济整体向好的宏观基2021本面，行业前租房景依旧看好，预计今年二季度市场情况扣除会逐步好转。

对于今年的发展目标，金辉未在公告中提及年北京规模方面的相关指标，而是强调“量入为出”的策略。并指出，“放弃无效囤地，坚定稳健投资好的城市深耕的策略，进一步提高土储扩张的精准性”。同时，将进一北京步借力稳健的财务表现和积极的周转策略，助力公司健康发展。