中央空调设备管理主要是运行管理、维修保养和定期检测，确保安全、经济运行，满足用户需求。
(1)中央空调设备在使用期内要建立值班制度，配备合格的专业工程技术人员和相应数量的操作工和维修工。
(2)制定严格的运行制度及安全操作规程，并认真执行；根据季节和用户冷热负荷变化，编制科学合理的运行方案，包括：供（停）冷（热）的时间、开机台数和运行参数，实现经济运行。
(3)备齐空调操作、维修、测试用工具、仪器仪表，准备恰当数量的常用零配件、制冷剂、润滑油和易损易耗品，并建立空调专业维修服务公司和零件供应商名册。
(4)建立中央空调系统技术档案。
(5)建立临时用冷（热）管理制度，满足特殊用户对空调的需求。
(6)定时进行2021设备巡检，记录设备运行状态参数，根据冷热负荷变化及时调整主机和系统的运行参数；随时排除设备故障，确保设备安全、合理运行。
(7)根据空调设备生产厂家和安装单位提供的技术资料和说明书，制定空调系统维修保养制度、测试调整计划和大、中修计划。
(8)定期对空调计量仪表和安全保护装置进行检查与校验，确保用冷热计量单位电费的准确性和对系统与设备的收费标准有效保护；随时进行空调系统运行参数的分析做到科学、合理供用空调。
(9)建立火警、爆管、有害气体泄漏、流行病传播时和机械、人身事故的应急预防措施。
(10)按规定对空调设备、怎么机房进行整理、整顿、清扫，始终保持整洁卫生。
(11)搞好机房的通风、照明、防水、防火、门窗、锁具、非工作人员出入登记管理。
(12)有计划地对设物业备进行维修保养，保证设备清洁、完好、达标。
(13)定期进行空调系统耗能（水、电、气、汽、油）统计、分析，测算空调运行成本，做好成本核算与节能管理，准确测算空调费用。
(14)重视空调系统噪音污染的防治及有害物质的排放，减少环境污染。
(15)定期对空调系统、主机和空调房间进行专业测试，以便采取有效措施进行调整，使空调主机与系统及空调效果都保持在最佳的有效状态
(16)在空调停机期间，要对空调系统及设备进行有效的检查和维修养护，主要是：
①对制冷机的密封进行严格检查、测试，杜绝一切泄漏的可能；特别是溴化锂吸收式制冷机的真空度要每天巡检、记录，保持真空泵供电，保证真空度维持在规定的范围内。
②空调停机越冬期间，要放空制冷主机内的积水，空调冷媒水与冷却水管道系统内要保持满水湿保养，只放空有结冻可能的部分管内存水，以免结冻损坏管道。
③对制冷机、制冷工质、润滑油及各中央空调种安全保护装置进行专业维修保养、测试、调整，使其达到标准要求。
④对冷媒水、冷却水系统进行冲洗，对水质进行检验、处理，以防系统内堵塞、结垢或腐蚀；对循环泵、冷却塔、水处理设备、管道、阀门等进行维修保养，使其完好。
⑤校验和调整各类仪器仪表，保持其测量准确。
⑥对空调末端设备（空调机组、风机盘管等）及风系统进行维修保养，提高其使用效率。
①空调房间空气参数的设定一定要科学合理，在满足用户基本需求的前提下，要考虑能源的消耗；如：夏季室内空气温度尽量设定在26℃以上，冬季设在18℃为宜。
②新回风比例的调节和运用，主要是：在利用室外新风就能满足空调房间的冷热需求的情况下，一般就可以不开制冷机供冷或供热，只开风机送新风；在正常供冷（热）的空调期间，一定要关闭空调房间的外门窗，并一定要送新风，这样，一方面能满足空调房间内空气的含氧量，满足空调房间的卫生要求，还计算可以始终保持空调房间处于正压，以减弱室外空气的侵扰，保证空调效果高水平；在过渡空调季节内，要随时调节新回风的比例，实现最佳运行；在设计配备有新风热能量回收装置的空调系统中，要充分利用，提高冷热源的回收率。
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