购房低首付骗局，开发商涉嫌诈骗贷款罪！而如果遇到延期交房等纠纷，你要求赔偿违约金时，可能被开发商反咬一口首付没付完！
低首付骗局：
举例： 房子实际单价为4500一平方，60平方，实际总房款 27万，按国家法律规定，70年产权的首付 30%，应该首付8.1万，银行贷款18.9万。
开发商为了吸引老百姓买房子，包装为低首付，比如首付 1万元，那么 27-1=26万元，这26万元开放商要想办法从银行70%贷款贷出来，那么做个数学题：26万除以0.7=37.143万，再除以60平方，单价需增为6190元每平方。
开发商会诱骗你签一个：首付 11.143万，单价6190元，贷款26万，总价37.143万的正式网签合同，告诉你只是用来向银行贷款的，但他只会给你开一个 1万元的首付款收据！
购买商品房低首付并不符合国家和银行的相关政策。采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
那么产生如下问题：
1.如果开发商按期交房，他给你开购房发票，是按27万开，还是37.143万开呢？按27万开和合同不一致，按37.143万开，多出来的10.143万的需要开放商向国家交的各种税款怎么处理？是开发商出，还是买房子的出？
2.如果开发商按 37.143万开票，买房人多出几千元契税。
3.如果开发商违约没交房，你告他违约，他说你首付款没交清，你冤不冤？
4.如果你不告他，等到猴年马月交房了，违约金你找他要，他说你首付款没交清，你冤不冤？
5.如果你不告他，违约金也不要了，开发商交房时，也不给你说这个事了？假如提了，你怎么办？
我看这种低首付的行为，貌似占了便宜，实际把自己置于非常不利的位置。从一开始就是欺诈！
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