不动产登记簿记载的权利人(不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明)

潍坊寒亭区法院根据物权变动依法确认一房产真实权利人

在日常生活中，不少人认为，不动产权属证书是证明权利人享有该不动产的唯一依据。不动产权属证书上登记的权利人是谁，谁就一定是该房地产的所有人吗？答案是否定的。近日，山东省潍坊市寒亭区人民法院审结了一起此类案件。

该案中，徐某甲与徐某乙系亲兄弟。二人成年后，在母亲及朋友的见证下分家，将父母建造的六间房屋平分，东侧三间归徐某甲所有，西侧三间归徐某乙所有。徐某甲在外地工作，其分家所得房屋一直由母亲居住，他只在节假日的时候回家小住。随着母亲年龄越来越大，徐某甲打算维修其分得的三间房屋，方便兄弟姊妹在此轮流照顾老人，但徐某乙却以该六间房屋均为其所有、没有徐某甲的份额为由不同意。分家时，徐某甲和徐某乙各执一份分家单，但是徐某甲的分家单却因几次搬家丢失。而徐某乙坚称没有分家一事，房屋一直由其占有使用，且其自1988年即取得了该六间房屋的宅基地使用权证，2012年政府部门再次确权。徐某甲无奈诉至法院，要求确认东侧三间房屋归其所有，并申请分家时的见证人及其姊妹出庭作证。

（卢庆慧）

■法官说法■

根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；《中华人民共和国民法典物权编理解与适用(上)》第98页载明，“不动产权属证书……不具有绝对的证据力，……如果异议方举出反证，证明登记簿上的记载确有错误，法院就应当直接根据反证认定争议财产的物权归属”，由此可见，不动产权属证书在性质上属于证据分类中的书证。相比于一般书证，不动产权属证书的证明力更大，具有权利推定的效力，但其作为证据形式的一种，又可被证伪，即没有被登记在不动产权属证书(及登记簿)上的权利人，只要有充足证据证明诉争标的物归其所有，法院就不能简单根据不动产权属证书的记载进行确权，而应根据物权变动所指向的真实权利人来确权。