集体所有制土地使用权转让(国有土地和集体土地使用权转让)

集体土地上的房屋一律不得转让给非本村集体成员吗？

集体土地也有具体的分类，包括建设用地、农用地、未利用地等，因为宅基地使用权只能由本村集体成员享有，所以宅基地上房屋是不能转让给非本村集体经济组织成员的，那么除此之外的其他土地上房屋能够转让给非本村集体成员吗？沈律师今天通过一则案例来给朋友们分析一下！

区政府将某村集体的部分土地未经征收法定程序就租给了某公司，该公司在这块土地上建设了一幢房屋，该房屋未取得建设规划许可证等手续。后因为资金周转需要，该公司将该房屋出卖给了非本村集体成员吴女士，双方也履行了合同约定的义务。三年之后，该公司想要收回房屋，于是向人民法院提起诉讼，请求确认双方的买卖合同无效。其主要的理由为该房屋是违法建筑，不能进行买卖，同时买受人吴女士非本村集体成员，不享有购买房屋的资格。