天津文化街178号(天津西马路西门北117号)

自从2019年，天津地铁建设“大跃进”时代开启之后，地铁线路越来越多了。

目前，仅天津市区开建的地铁线路，就多达5条，并且这些线路后期还要建二期工程。

地铁站遍地都是了，地铁盘也就越来越不稀罕了！

那么，怎么样地铁盘会更有价值呢？

物以稀为贵！

从天津地铁规划的路网来看，有三条以上地铁交汇的枢纽站，才是“稀有物种”。

这些枢纽站，能让客流量呈几何倍数增长，汇聚人气，成为人口的疏散地。

不过，天津1.2万平方公里的土地上，枢纽站并不多，即便算上规划地铁线，总共才有12个，分别是：

金钟河大街站、北站、西站、金狮桥站、天津站、下瓦房站、文化中心站、肿瘤医院站、土城站、海河柳林站、滨海国际机场站以及滨海站。

这也意味着，这些地铁站周边的项目，更是需要关注的焦点！

以下小编就给大家梳理一下，目前在天津楼市之中，哪些项目可以称得上“枢纽盘”！

01

金钟河大街站：中国铁建花语津郡

金钟河大街站，除了地铁5、6号线经过，这里还是Z2线一期工程的起始站。

Z2线一期工程预计2021年7月开工，2025年7月竣工。

金钟河大街站周边在售新房，只有一个，为中国铁建花语津郡。

中国铁建花语津郡是一个规划有8栋住宅的精致社区，由6栋高层、2栋洋房组成。

目前，项目高层5、6、7号楼在售，面积为88、99、121平米两室至三室。

5、6号楼毛坯价格在26000-27000元/平米；7号楼精装价格为30000元/平米。

项目洋房还未推售，值得关注的是，项目是一个准现房，预计今年10月底就要交付了。

02

西站：惠灵顿国际社区

西站，现运行的地铁1、6号线，在建的地铁4号线二期也会经过这里。

西站周边在售新房，仅有惠灵顿国际社区。

惠灵顿国际社区是红桥的区高端盘，由于货值高，项目去化速度比较慢。

项目全部为高层产品，面积有121、152、172、178、221平米两室至四室，精装现房，在售均价45000元/平米。

03

土城站：天津湾海景芯苑、天津湾海景文苑

土城站，目前仅通行地铁1号线，预计在建的地铁8号线一期，以及尚在规划中的Z1线也会经过这一站。

临近土城站的新房项目有：居住型公寓天津湾海景芯苑、天津湾海景文苑。

近几年，随着购房者对居住型公寓的加深认知，并且作为河西区门槛级项目，两项目销售的业绩很不错。

去年，两项目共计成交了611套，位居河西区新房成交量榜首。

天津湾海景文苑在售105-137平米户型，均价30000元/平米，总价在320-450万/套。目前处于尾盘，还剩不到100套房源在售。

天津湾海景芯苑4、5号楼在售，27层到顶，4梯14户，户型为66-82平米一室两室，均价26000元/平米，预计2022年年底交房。

由于户型小，项目置业总价并不贵，66平米户型最低150万起。项目还剩大概500套房源。

04

肿瘤医院站：体北·鲁能公馆

肿瘤医院站现已通行地铁5、6号线，预计在建的地铁7号线一期，也将经过这一站。

临近肿瘤医院站的新房项目，仅有纯新盘——体北·鲁能公馆。

体北·鲁能公馆共规划20栋住宅，由3栋洋房，17栋小高层组成，容积率为2.05。

洋房7层到顶，面积为166平米四室；

小高层分别10、15、18层到顶，面积为82、101、107、118、136平米两室至三室。

项目精装交付，有两个精装档位，分别为5000元/平米、6000元/平米。

项目已于3月27日启动排卡，计划于4月20日，小高层101、118、136平米，洋房166平米开放样板间，项目具体首开时间、产品及价格待定。

05

滨海站：复地壹号湾、金融街·滨海融御

滨海站是滨海最强的交通枢纽，不仅有地铁，还有高铁。

预计未来经过滨海站的地铁线，会有三条，除在建的B1线、Z4线一期，规划中的Z1线也会经过这里。

高铁方面，已通车的京津城际、在建的京滨城际的终点站，都设立于此，未来这一站还会经过环渤海城际。

目前，滨海站周边新房项目有两个，分别是复地壹号湾、金融街·滨海融御。

复地壹号湾是去年8月份首开的一个新盘，共分两期开发，项目一期为6栋高层，二期为4栋高层。

项目首开的是一期高层，二期高层还未入市。

目前，一期首开的6号楼已售罄，在售3、5号楼，预计近期将加推1号楼。

项目户型共有三种，为86平米两室、120平米三室、138平米四室，均价21000元/平米。预计2022年10月交房。

金融街·滨海融御为一个纯新盘。

项目共分A、B两个地块开发，共有10栋高层，户型有82、93、105、120、130、143平米两室至四室。

项目刚刚开放临时售楼处，具体首开时间及价格待定。