电梯租赁属于有形动产租赁(有形动产租赁与不动产租赁之间的区别)

在我们财务人员的工作中，有很多细节或者容易让我们出错的地方，下面就为大家总结了我们通常会认知迷惘出错的地方，让我们一起来看看吧！

1.电商线上的销售是否要缴纳印花税？需要缴纳印花税。政策依据：财税〔2006〕162号规定：为适应经济形势发展变化的需要，完善税制，现将印花税有关政策明确如下：对纳税人以电子形式签订的各类应税凭证按规定征收印花税。

3.转让无形资产的增值税率均为6%，可以差额征收，这个认知是不对的。对于土地使用权属于无形资产，就不是6%。 一般纳税人：(1)转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以按财税〔2016〕47号文件规定选择适用5%的征收率差额征税。(2)转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法适用9%的税率，且不适用减去土地使用权原价的差额扣除。《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。这里只规定了房地产公司销售自行开发房地产项目可以适用土地差额扣除，其他没有差额扣除的文件依据。 小规模纳税人(1)转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%的征收率全额计税，也可以选择按财税〔2016〕47号文件规定采用5%的征收率差额计税。(2)转让2016年5月1日后取得的土地使用权，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十六条只能适用3%的征收率全额计税。

分析：电梯是构成不动产实体的设备，纳税人提供电梯保养服务属于建筑服务中的修缮服务。国家税务总局公告2017年第11号：第八条：一般纳税人销售电梯的同时提供安装服务，其安装服务可以按照甲供工程选择适用简易计税方法计税。纳税人对安装运行后的电梯提供的维护保养服务，按照“其他现代服务”缴纳增值税。

分析：总局对11号公告中关于“纳税人对安装运行后的电梯提供维护服务，按照“其他现代服务”缴纳增值税”的解读让人费解。对电梯“更换不符合要求的易损件”也能按照11号公告的“其他现代服务业”处理吗?从上述的分析可知:电梯属于增值税应税货物的范围，但安装运行之后，则与建筑物一道形成不动产。对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业是建筑服务下的“修缮服务”，应适用9%的增值税税率。但是既然总局明确了，不管合理与不合理，口径为：电梯安装可以适应甲供材3%简易征收，安装后运营间发生的维护保养都按其他现代服务6%的税率缴纳。