一、土地增值税项目登记
该环节为房地产项目土地增值税的起始环节（纳税人必须存在有效的银行账户信息），用于将经批准立项的房地产开发项目信息登记进入税务系统。
操作步骤：
1、登陆后，选择【我要办税】，选择【综合信息报告】-【税源信息报告】-【土地增值税项目报告】，进入土地增值税项目报告界面。
2、进行界面后，单击【房地产开发项目登记（变更）表】，然后点击【信息登记】按钮。
进入《房地产开发项目登记（变更）表》界面，请按实际情况填写，灰化字段自动带出无法修改。土地信息、用地规划信息、工程规划信息为必填，保障房信息如无可不填。
填写完毕后，点击提交，流程发起成功。
等待税务人员确认，如若不通过则返回进行修改。
3、如需要变更已登记项目信息，请返回第一页面，单击【房地产开发项目登记（变更）表】。
通过条件查询已登记的项目信息，在以下输入框输入正确的查询信息，点击查询按钮。
选择需要变更的项目点击【变更】按钮，跳出已经登记的《房地产开发项目登记(变更)表》信息，可以变更已登记项目具体信息。
纳税人新增的项目登记保存成功后，等待税务人员确认。主管税务机关根据纳税人报送的项目信息，开展清算单位确认，送达《税务事项通知书（土地增值税清算单位）》。
二、土地增值税预售登记
纳税人每次取得预（销）售相关批准文件月度终了后10日内，按清算单位进行预售登记。
操作步骤：
1.登陆后，选择【我要办税】，选择【综合信息报告】-【税源信息报告】-【房地产项目预（销）售证登记】，单击图标，进入纳税人端预售登记第一界面。
2、单击【房地产项目预（销）售登记】，进入《房地产开发项目预（销）售登记（变更）表》界面，界面显示该纳税人所有清算单位清册，通过选择本次需要预售登记的清算单位，登记填写预售证信息，请按实际情况填写，灰化字段自动带出无法修改。
填写完毕后，点击【保存】按钮，保存成功之后点击【提交】按钮，流程发起成功。
提交申请后，等待税务端人员确认后才能进行变更。
3、如需要变更已登记项目信息，请返回第一页面，单击【房地产项目预（销）售证登记】。
选择相应的查询条件进行查询：
选择需要变更的项目点击【变更】按钮，跳出已登记的《房地产开发项目预（销）售登记（变更）表》。
三、土地增值税申报
操作步骤：
1、点击【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【土地增值税纳税申报】。
选择项目编号后，点击查看。
根据清算项目状态的不同，会出不一样的申报表：
1）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人预征适用）：项目状态为预售登记后、未清算(旧)、清算评估中、自行清算申报中(90日)，属期按照税费认定的纳税期限；
2）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算方式为核定征收适用）：自行清算申报中(90日)且有清算核定信息的；
3）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算适用）：自行清算申报中(90日)且没有清算核定信息的；
4）土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人清算后尾盘销售适用）：已自行清算申报、已清算（核定）、已清算(旧) 、清算审核中、补退税申报中(审核结束后)、已补退税申报(审核结束后) ，按月申报。
2、选择需要申报的报表，点击‘申报’，填写申报即可。
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