最近有不少房企在资金链上都遇到问题，让不少购房者担心现在买的期房会不会有潜在的风险？于是对房企的选择就是慎之又慎；
最近在不少网络平台上看到关于碧桂园的负面消息，大致的意思是负债1.74万亿，还被外资做空；
其实在去年的时候，碧桂园的销售达到了7588亿，说明其还是有一定的实力，只不过市场上对碧桂园的盈利能力并不太看好；
而作为主战场在三四五六线城市的房企来说，未来的市场并不太被看好，毕竟现在棚改接近尾声了，小城市的市场需求没那么大；
所以，现在外资想做空也是有根据的！而在这个流量为我的时代，只要唱空就能博眼球，于是一大堆极其相似的文案出现了！
但是个人认为，碧桂园相对比其他有暴雷风险的房企来说，还是比较安全的，至少没有进入红档，不过客观说，这个房企的品质很一般！
我们简单分析一下碧桂园在福州操盘的项目，给购房者做一个参考。
1.悦玲珑
这个楼盘位于晋安区桂湖板块，目前在售的均价大概在7500元每平米，还是准现房，关键还是洋房，是不是很诱人；
对于不熟悉福州的人来说，这个确实有一定的吸引力，晋安区的洋房这么便宜吗？这个楼盘是不少中介非常喜欢推荐的，至于原因大家可以自己想象；
桂湖虽然是晋安板块，但是和主城区隔着贵新隧道，虽然和市中心地带直线距离在15公里左右，但是实际通勤时间是比较长的，通勤成本也比较高；
中介会告诉你北二通道即将通车，未来有重大利好。这个理论上说没错，北二通道是没有高速费，能节省一定的通勤成本；
但是这改变不了桂湖板块和主城区的物理距离，对于主城区多个板块的上班族来说，真的不合适，因为绝大多数人忍受不了那么长的通勤时间；
再加上桂湖的生活配套还是不太完善，自住的话，真的挺不方便的！
一句话总结，大多数刚需不适合，如果是在五四北附近上班，且有实际住房需求的勉强考虑吧，但是未来置换有一定难度。
2.悦江湾
这个楼盘位于亭江板块，从理论上说，也算是福州五城区的楼盘，但是福州本地人买得不多，中介更多的是拉闽东北的外地人来看房；
为什么是让外地人来看呢？福州本地人都知道，亭江虽然算马尾板块，但是位于马尾东部，地势狭长，远离主城区；
虽然东部快速通道已经开通，从该板块到东二环核心区域距离在25公里左右，理论上可以作为刚需外溢之所；
但是亭江板块配套还是相对比较落后的，说商业的话，可能就是镇上的菜市场以及几个便利店，教育配套，医疗配套对比江对岸的琅岐有比较大的差距；
当然，从价格上看，可能觉得单价每平米在七千左右是一个价格洼地，因为这是属于马尾区啊！
如果外地人对福州不太了解的话，建议自己花几个小时到周边转转，对板块做一定的了解，相信大概率会放弃购房的念头；
对于该楼盘来说，只适合地缘客户和一些在东二环板块周边上班但资金有限的刚需，至于外地人想以价格洼地入手，等待升值的话，那还是省省吧！
3.熙悦府
该楼盘位于五四北泉头山板块，从该板块的库存上看，是严重的供过于求，但是这个楼盘的价格比周边楼盘会低一点；
现在每平米均价在一万八左右，且户型选择面比较广，相对比上面两个楼盘，熙悦府还相对靠谱一些；
这个价格对于在福州主城区上班的刚需来说还是比较友好的，但是这个楼盘也有不少缺点；
从板块上说，五四北现在库存量很大，而且福州是往南发展的，后期潜力不是很大，流动性不会太强，还有这个楼盘有10%左右的安置房；
周边没有地铁是一个硬伤，公共交通不太发达，未来业主比较依赖自驾出行；
整体来说，这个楼盘按现在的价格来看中规中矩吧，适合地缘客户和一部分的刚需群体。
总结
碧桂园这个房企如果从健康度评判的话，至少不会像很多大V说的有可能成为下一个恒大；
但是如果从地段上看的话，福州这些碧桂园操盘的楼盘就没什么亮点了，甚至前两个楼盘不建议入手；
从品质上看的话，碧桂园的楼盘口碑不太好，有两方面原因：
第一，为了赶工期，质量都不会太好，和自己的口号“五星级”的家有很大差距；
第二，在媒体维护方面，公关手段也太差了，所以经常被大V给diss。
对于碧桂园2022年的走势我们不做预测，只能说在棚改接近尾声的时候，三四线及以下城市，随着人口净流出，未来的房产价值不被认可。
关于这个房企的楼盘能不能买，希望购房者多一份理性的思考，不要人云亦云地跟风！
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