房屋租赁费综合税率怎么计算(房屋租赁房产税税率是怎样计算的)

出租个人住房怎么缴税?

个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等，不同的税种税率、计算方法等都不同。

1、计算增值税。个人出租非住宅，也就是商业房屋、写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下：

出租住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5

出租非住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1 5%)×5%

2、计算城市维护建设税。城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7%，所在地为县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

3、计算房产税。对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。

个人出租住房房产税计算公式为： 应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×4%

个人出租非住房房产税计算公式为：应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)*12%。

4、计算个人所得税。财产租赁所得，每次(月)收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的税率计算个人所得税。

5、另外城镇土地使用税和教育费附加、地方教育费附加以及印花税都是免税的。

公司出租房屋如何做账?

公司的房屋租赁费入账如下：

借：应收账款

贷：主营业务收入或其他业务收入

应交税费-应交增值税

附加税费计提：

借：税金及附加

贷：应交税费-应交城建税、应交教育费附加、应交地方教育费附加等

缴纳税费：

借：应交税费-应交增值税、应交城建税、应交教育费附加、应交地方教育费附加等

贷：银行存款

1、要搞清楚是承租人代开，还是出租人代开。出租人代开才是计入收入，承租人去代开的话，是计入成本或费用的。

2、弄清楚原始凭证是，一般有代开发票申请表、发票记账联、缴纳税金的银行回单;小规模且没有开具增值税专用发票权利的纳税人。