如果你问我，世界上那个国家的‘土豪’最多，说真的，我的第一反应绝对是迪拜。
犹记得去年俄罗斯世界杯期间，霸占微博热搜好几天的迪拜“观球场”。
一沙特球迷掩面露出土豪戒指，刷新了网友们的三观，这隔着屏幕都能闻到的浓浓石油金钱气息，真的是展示了什么叫真正意义上的富得流油。
01
迪拜房价持续下跌，世界第一高楼价格腰斩
作为一个超级土豪城市，在上个世纪70年代，整个迪拜的收入中，有三分之二与石油有关。事实上作为一个石油大国，迪拜确实是很多人心心念念的地方——避税天堂，狮子是宠物，警车是法拉利FF，“去迪拜搬砖”感觉都是一件美滋滋而又幸福的差事。
但其实，作为阿联酋人口最多的城市和中东地区的金融中心，迪拜房价自2015年见顶以来已经下跌超过30%，被称作“过去两年全球楼市中表现最差的一线城市”。
而今，迪拜的房价仅为“东方迪拜”豪宅的1/5。第三季度最新数据显示，其平均房价仅为人民币2.5万元/平方米。
第一太平戴维斯报告曾指出，房地产库存过剩、油价下跌、货币贬值和政局动荡都是造成迪拜房价持续走低的“罪魁祸首”。
眼下，迪拜的房价还在下跌，现在看来要力挽狂澜，似乎已经回天乏术，这种持续下跌的情况恐怕遥遥无期。
2010年，高828米、162层的世界第一高楼哈利法塔在迪拜完工了。
其建筑内有1000套豪华公寓，自哈利法塔完工以后，一居室公寓的价格可以卖到80万美元，并在2014年油价达到每桶100美元的顶峰时，房价升至100万美元（单价超过1.5万美元/㎡）。
但2014年下半年起，国际油价暴跌，美油最低跌至了26美元每桶，至今仍旧在60美元每桶上下徘徊。
与此同时，阿联酋GDP的增速明显放缓，2014年~2018年平均增速仅2.5%，其中2017年的增速只有0.5%，险些陷入经济衰退，楼市价格和成交量也持续走低。
世界第一高楼迪拜哈利法塔，其现在的价格较2014年时候已经腰斩。
据仲量联行数据，当初100万美元的公寓最终售价可能不到50万美元，近千名投资客被深度套牢。
02
全国公寓烂尾层出不穷
事实上，不仅是在迪拜，在我国，也有很多因为买公寓而亏本的投资客。以成都、杭州为代表的多个城市都曾出现过著名的公寓烂尾事件。
①成都：阿玛尼艺术公寓”
2015年，成都最贵的豪宅“阿玛尼艺术公寓”，因为位置优越，设计高端，（由乔治·阿玛尼先生亲自设计，他目前只亲自设计过两个公寓，一个是世界第一高楼，另一个就是成都的阿玛尼艺术公寓）所以均价高达5万元/㎡，要知道4年前，成都楼市的均价也还不到8千元/㎡。
但就是这么高端奢华有内涵……的豪宅项目，竟然“烂尾”了。
比原定交房时间晚了2年都迟迟未能交付，1384户公寓，截止今年初还有1232套没有卖出去，交房时间也由2016年年底，变为2019年12月。
如今，这个风光无限的豪宅公寓，也变成了一栋烂尾楼。
小编点评：现在只要是个东西，沾上个国际大牌，价格就翻番，几年前就能花这么大的价钱来买豪宅公寓，想必也不是普通人，但是房子这东西，烂起尾来，管你是谁设计的，管你买房的是有钱还是没钱，该掉坑的都得掉坑···
②杭州：紫荆园
除了成都以外，杭州也曾发生过烂尾事件。
早在2011-2012年间，号称“浙江省内规模最大”的民营资本医养结合养老公寓“紫荆园”，以一副雕花门檐、镂空窗花的江南水乡形象，多次亮相杭州房交会，当时吸引到了2000多组老年人排队预约登记，引起热议。
然而，在2015年交房之际，由于开发商资金链断裂，项目停工。而后，项目又经历了拍卖、悔拍、再重拍，最后以7.7亿元成交了结。
小编点评：以养老产品来说，还是不建议选择公寓，风险太大，老年人居住其实不用多豪华，配套齐全，宜居、舒适度高就可以了，这样的天价公寓，既没有居住舒适度，只要一烂尾，就会坑害好多个家庭，还是慎选！
③海南三亚：凤凰岛
有着“东方迪拜”称号的三亚凤凰岛项目，这里曾被视作当地旅游和投资的双地标。
公开资料显示，凤凰岛位于三亚湾“阳光海岸”的核心区，是海南最早的人工填海岛屿，2007年3月凤凰岛项目被定位为旅游综合体，一开始的规划中，要在岛上建成观海豪宅和七星级酒店、游艇会等度假休闲场所。而如今十多年过去了，凤凰岛的开发却并不尽如人意。
如今岛上共建成5栋大楼，楼里的公寓大多已经被户主委托给中介整体对外出租。但目前价格低迷，入住率也较低。
有房地产中介向记者介绍，如今的凤凰岛公寓均价在5万左右，但基本处于有价无市状态，卖不出去都是挂着的。
小编点评：三亚自从旅游业火了以后，房价就是直线飙升，很多人在三亚买海景房，其实就海景房和公寓而言，我个人就觉得海景房更靠谱，一般品牌海景房都有托管项目，也有保障，和公寓一样不限购，与其这样，为什么要买天价公寓，风险不是更大吗？
④南京：德基世贸壹号
南京最奢华的房地产项目德基世贸壹号，是曾被寄予元通商圈重量级综合体，由美国富顿持有，与JP摩根共同投资的德基世贸中心的配套项目。
当时开发商宣传，德基世贸中心除公寓部分外，还拥有5A甲级318米摩天办公大楼、豪华精品城市度假酒店、生活时尚购物广场等，整个项目原计划于2015年全面落成。
2013年6月首开B栋酒店式公寓，价格2.2万元/平左右，但是，在2014年，德基世贸壹号推出65年产权公寓，精装30000万/㎡，销售也不理想。在降低精装标准、房价直降10000元/㎡后，也没能改变滞销局面，2015年，前期业主一度要退房。
就是这样一个豪宅项目，在2016年业主入住才1年，就打了2场官司，问题就出在公寓的性质问题上。
据房产微博博主透露：“这样上千万的大平层公寓真的不是一般人能享用的，并且一年成交不会超过6套，据说买这个盘的都亏钱了，甚至还有花200万装修的。”
结语：其实，从以上购买顶级豪宅公寓后的“惨况”可以看出，豪宅公寓虽能彰显身份，但毕竟不是大众产品，登高跌重，这种房子在局势有大变化的时候往往最抵抗不了风险。
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