小规模纳税人税率多少? 小规模纳税人税率多少可以开发票

近期谈论比较多的，小规税率模税点率是多少？怎么算，不要着急，听我细细道来

1、关于修订后的《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条　小规模纳税人增值税征收率为3%。

2、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：

第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

3、《财政多少部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

（八）销售不动产。

5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价发票款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

6纳税人.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额可以，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销开发售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

（九）不动产经营租赁服务。

4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。