二手房交易增值税规定有效期(二手房买卖交增值税以什么时间为期限)

现如今，房价越来越高，很多人想买房却面对高昂的房价望而止步，因此很多人会选择购买二手房，因为二手房的价格会比正常购买新房稍微偏低一些。北京顶言律师事务所孟祥耀律师解析。

一、二手房全款买房交易流程

款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。

首先准备买房要做好资金规划并明确自己的买房区域。买一套二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。

选房看房可以通过中介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前可以找附近专业中介公司询价。

审核买卖资格需要准备相关资料到住建委进行审核，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。需要注意的是提供的资料必须保证真实有效，实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。

签订合同时，需要查看重要事项是否写进合同。比如定金数、首付、尾款等金额，税费承担者，首付的支付时间、条件等等。一般来说，签订合同的时候会交纳定金，买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是，根据相关法律的规定，交纳的定金不得超过成交价的20%。

网签时也需准备相关材料，网签完成后还要进行契税缴纳，这些步骤可以通过中介公司来代为完成可以节约不少的时间和精力。之后就是办理过户和领取房本，办理过户，需要去各区住建委不动产登记中心办理，缴税过户到领新的产权证，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。

办理过户，大部分城区需要网上预约，个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。过户前，买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。过户后，房款才会到卖方的账户。最后所有流程完成后，买方收房办理物业交割。

二、二手房全款交易的主要项目

1、网签。由中介推进的销售，有必要通过中介的电子密匙网签合同，中介推进合同又让销售两边自行网络签约归于违背工作操作规范的做法，销售两边应当警觉。假如自个与自个达到的二手房销售，沈小姐主张销售两边在家庭电脑就能够完结网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在销售注册机构现场打印合同即可。

2、递件。销售两边带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、两边身份证及网签合平等材料后可取得收件收据，收件收据上会做出交税指引，辅导销售两边到相应的窗口交税。

3、完税。销售两边到税务窗口交税后取得完税材料，完税材料会打上房子网签合同的规范地址以及交税人的姓名，买家敷衍的税费为契税，完税材料会打上房子地址以及买家的姓名，但这绝非材料房子已转名;业主敷衍的税费为个税，完税材料上会打上房子地址以及业主的姓名。销售两边完税后凭完税材料以及收件收据，能够回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，通常为7个作业日。

4、领新证。房管局对销售进行审阅后，通常在7个作业日内出新证，新买家或许中介能够到窗口取证(按揭付款销售须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即取得新房产证)。

孟祥耀律师补充：

三、二手房全款交易具体流程

1、卖方带着产权材料

2、买方带着定金，付出房款，交代房款有2 种办法：

a、自行交代，买房直接将房款交由卖方自由运用

b、银行保管,买方把房款存人银行指定账户处理保管手续，此笔款项银行在处理结束产权过户、见到相关凭据后，转入卖方账户。中介公司主张销售两边挑选第2 种办法交税和过户：

3、办妥保管手续后可直接到税务所及房地局处理交交税费和权属转移注册

手续，交税及过户在材料彻底的状况下，一个作业日可办完

4、过户前小提示：税金交税运用银行卡(有必要是银联卡)，不能够运用存折、现金或支票;悉数税费能够运用工商银行的卡，现金也能够;

5、过户要预备的材料：

a、 卖方：自个持身份证原件和产权证原件参与，需要预备原购房发票、契税票;如自个无法参与，需处理售房托付公证。

b、买方：自个持身份证原件(外地户口需带暂住证)参与;如自个无法到场，可手写托付书。

5、房子搬运： 费的截止日期以交房为准。有关费用分别为：物业费、供暖费、电话费、有线电视费、动力费、水费(热水、冷水、中水)、电费等悉数费用.

6、假如卖方的户口还在要提示卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。

7、维修基金收据原件。

8、收取房款：处理结束过户手续销售两边一起至银行供给有关凭据解除房款的保管，卖方能够随意支取该笔金钱。