近日，兰州市出台了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施》，规定主要包括首套房2成首付、二套房3成，公积金贷款最高可达70万元等方面。其中还特别规定取消“认房又认贷”，即首套房结清买二套，仍执行首套房贷款政策。
图源兰州市人民政府
NO.1丨壹
上海、广州、武汉降低利率
某省会取消限购，政策暖风频吹
据中指研究院统计，今年1季度有超60城出台房地产相关政策超百次，主要包括放松限购、放松限贷、放松限售等方面。
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下面，我们对全国多地出台的放松限贷、限购等鼓励性政策进行盘点。鉴于篇幅有限，我们只列举3月以来出台的政策。（您还知道哪些地区最新政策，欢迎在评论区留言补充~）
1、放松限贷
其中，部分特大城市也通过降低利率等形式放松了限贷，例如：上海多家银行将首套房贷利率从5%下调至4.95%，二套从5.7%下调至5.65%；广州首套房贷利率下调至5.4%。
郑州不仅下调利率，二套房还将实行首套房的贷款政策，外来务工人员缴纳公积金就能按照本市职工同等条件贷款。
2、降低首付
代表性如广西省会南宁，二套房最低首付比例从4成降至3成；兰州首套房降至2成，二套房降至3成。
3、放松限购
秦皇岛、衢州直接取消限购，佛山降低了人才落户标准，间接降低了非全日制大专人群获得购房资格的门槛。
值得一提的是，近期有媒体报道福州取消限购，但从福建省住建厅回复及福州市房管局查询情况来看，该消息有待核实。
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4、放松限售
计划单列市青岛某区将房屋持有年限降低，黑龙江省会哈尔滨直接取消限售。
5、发放购房补贴
郑州和大连某区主要发放人才类补贴，而南宁主要面向拆迁群体发放。
6、其他
福州鼓励加大商品房销售力度，苏州在疫情背景下适当放宽商品房预售、交付期限，广州发布了年度供地计划。
NO.2丨贰
合肥会跟进吗？
从合肥近期发布的规划、供地计划来看：
1、出台城市空间规划，预计到2035年合肥常住人口将超过1300万，服务人口将超过1500万，同时将争创国家中心城市。安徽省还出台了城镇化规划，2035年全省常住人口城镇化率将达到73%。
房地产市场“长期看人口”，以上措施是从长远角度创造市场预期和潜力。
2、肥西、肥东、长丰、庐江分别举办了土地推介会，公布了年度供地计划，4县均有约2000亩涉宅地计划出让。
从以上来看，合肥市场还是有一定发展潜力的。
对于合肥是否会跟进前文的政策，我认为：
1、限购方面：不限购的肥东、长丰长期遇冷；市区限购，但滨湖等部分区域热度依旧较高。更重要的是，全国目前放开限购的省会城市非常少。
因此，合肥大概率不会直接放开限购，只会通过扩大人才引入等方式降低购房资格门槛。
2、贷款方面：合肥目前主流房贷利率是首套5.83%、二套6.32%，相较于前文上海等城市，属于较高利率。但由于合肥各区域热度不平衡、不同人群购买力不平衡，所以大概率不会“一刀切”放开。
3、限售方面：限售主要是针对投资性购房群体，合肥限售措施包括不满2年二手房出让的税费、摇号房限售3年等。即使放松限售，目前的二手房行情仍会让投资客没有预期而不敢入手，因此没有必要。
NO.3丨叁
结语
尽管合肥市场还未完全回暖，但购房需求并未消失，在信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，这些或将在二季度的新房成交中得到体现。
特别是随着高速信达时代星河、润城中心、置地上玺等一批热盘将入市，预计二季度新房成交量将环比上升。
在市场热度方面，滨湖的回暖或将带动其他区域回暖。但多数区域的表现可能是：整体去化变快，单盘去化仍然困难；小户型房源去化变快，大户型房源去化仍然困难。
对购房者来说，在预算相同的情况下，选择板块就要“宁做鸡头，不做凤尾”。例如，瑶海龙岗板块、主城板块，人流量较大，且有地铁等配套加持，会优于包河、经开相同预算的房源；肥西近经开板块，与市区主要配套较近，且限价比市区更严格，在对市区产证没有硬性需求的情况下会优于市区相同预算房源。
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