注会税法房产税的税收优惠政策(房产税税收政策法规)

今天学习跟房子有关的税法

整理的目地：

1、 买房要买哪种，以什么身份来买最划算。

2、 现有房子产权转移以哪种方式转移要交的税费是多少呢？

研究房子是件很有意思的事，课本跟实际结合起来，学习相当有干劲。

我今天只理清了以下几点：

1、 以什么身份获得或转移房产。

自然人、个体户、个人独资公司、有限责任公司、有限股份公司，房地产公司

2、 土地的性质、用途、使用年限

农村——耕地、农用地

城市、县城、建制镇、工矿区内的国有、集体所有土地

土地的用途通常可分为以下几种：居住用地、商业用地、工业用地、综合用地和其他用地。

土地出让使用年限：

-全国统一的住宅用地，统一执行的是70年;

-工业用地的土地使用年限是50年;

-对于教、科、文、卫等福利性的用地，使用年限为50年;

-商业、娱乐、休闲、旅游用地等商业休闲用地的，土地使用年限在40年;

-对于其他性质的用地，土地使用年限在50年;

3、跟房子使用权、所有权变动的几种形式

购买——新房、二手房、存量房

租赁——经营性租赁、融资性租赁、免租期

出售——市场价、不合理的低价

无偿使用——无偿给个人使用、无偿给单位使用

无偿赠与——符合无偿赠与免税规定的几类人

抵押期满后抵债

以房子做为投资入股

互换房产——不等价交换、等价交换

因死亡而取得的法定继承

4、 持有时间有两个节点关系到交税————2年、5年

5、 这些持有的地方交的税有所不同——北上广深、中国境外

6、 跟交税有关的的其他数据：面积（90平米，90-140平米、140平米以上）、唯一、首套、地上独立、地下独立、地上地下相连

7、 跟房子交易有关的税费

增值税、城建税、附加税、房产税、印花税、契税、土地增值税、所得税，工本费，贷款相关的费用、维修基金、物业费

看着上面梳理出来的内容自己有些晕了

明天整理一个以自然人身份买、卖、出租房产的相关内容吧