婚前房屋出租个人财产(婚前个人房产,婚后出租租金算个人财产吗)

一方婚前的财产，在婚后产生的增值或者收益，是属于一方个人财产还是夫妻共同财产，一个简单的认定方法：就是看婚后的增值和收益是否需要付出劳动。

比如婚前买的房子，婚后房子升值，无需付出劳动，所以增值部分就是夫妻一方财产；又比如一方婚前的存款，婚后的获得的利息或者理财收益，同样无需劳动，所以利息也属于夫妻一方的个人财产。同样的道理：一方婚前的房屋，婚后出租，法律上也认为出租房屋无需付出劳动，或者出租行为的劳动可以忽略不计，所以租金收益是夫妻一方的个人财产。但如果房屋不是出租，而是拿去投资，比如跟别人合伙开饭店，把房子当做出资，作价30%的股份，那每个月分红的3000元，就是夫妻共同财产，因为开饭店是要付出劳动的。