房产营业税改成两年(房产营业税是满2年还是5年)

房观察3月30日讯今晨，股市因对降低二套房贷首付比例预期，引发多支地产股涨停。下午，央行等三部委发布通知，二套房贷款首付比例降至四成，坐实降首付消息，几近同时，财政部又发出通知，2年以上普通住房销售免征营业税，利好消息频出。

就此，房观察采访的多名业内人士，他们对连续出台的关于降低首付和免征营业税将至两年政策发表了不同的观点。锐理数据成都机构总经理郭洁认为，政策层面今日是全面利好，但是，这些政策仅仅是将过去的调控政策进行松绑，中央层面并没有出台救市政策，这仅仅是一个市场化回归；观察家智库专家、克而瑞信息集团西南区域总经理闫涛则持以乐观态度，她认为，“乐观”是2015年成都房地产市场的关键词，改善性需求很大程度上会被释放；在四川中原战略发展部研究经理向维看来，今日政策的连续出台，政府可通过刺激改善性需求，化解高库存的压力；观察家智库专家、北京金网络联行地产顾问有限公司成都分公司总经理吴明则认为，政策消息的释放将大于实际意义，更有利于行业重振信心，回归正常市场。

闫涛：“乐观”是2015年成都房地产市场的关键词

（观察家智库专家、克而瑞信息集团西南区域总经理 闫涛）

政策的出台肯定会刺激房地产市场，但是并不能立竿见影，这还得看后续商业贷款政策能不能跟上。但毋庸置疑，改善性需求很大程度上是会被释放的。同时，开发商在产品方面一定得有一个选择，过去成交量最大的是70平方米的小套二，但是，现在做刚需盘利润很薄，如果开发商的资金实力能够跟得上的话，对120平方米左右的三房产品的研发和供应应该有所增加。

30号地产股出现大涨，我认为一是全国两会后，政府对房地产市场刺激的信号明白无误的发布了；第二是，针对二套房的政策调整，一些地产股民或许提前知道了消息，那么短期刺激加上长期看好市场，地产股肯定是要涨的。2015年成都的房地产市场，一个关键词就是“乐观”，相对来说，价格会小幅调整，成交量至少是会比2014年好。

叶强：有利于房地产市场 但不能立杆见效

（观察家智库专家、高策新源市场部总监 叶强）

总体来说，政策的出台是非常利好，但是政策需要消化的时间，并且落实到每个城市的时间和程度是不一样的。所以，政策的出台对房地产市场是肯定利好，但不可能会立竿见影，需要一个落实的过程。

在这样的情况下，地产股大涨是肯定的。股民或许不知道今天会发布这些政策，但是很多人对政策利好有一个预期在里面，政策利好的预期会加速股民去购买地产股。

此外，今天财政部发布购买2年以上普通住房销售免征营业税的政策，这将有利于二手房的成交。以前年限是5年，现在是2年，从年限上来说缩短了3年，将减轻购买二手房的消费者的负担，促进二手房市场的发展。对于今年房地产市场的走势，我认为今年二三季度房地产市场将逐渐回暖，房价将会比现在略高一点，成交量会上涨。随着多项政策的出台，今年的房地产市场整体肯定是利好的。也没有比现在更多的政策优惠，对于购房者来说，是该下手的时候了。

郭洁：政策仅是松绑过去的调控政策，是市场化的回归

（锐理数据成都机构总经理 郭洁）

政策层面今日是全面利好，但是，这些政策仅仅是将过去的调控政策进行松绑，中央层面并没有出台救市政策，这仅仅是一个市场化回归；居民购房意愿是否强烈，与能否购买，是否有能力购买不一样的，即使是想买房，现在的房价居高不下，居民购买能力持续下降，购买行为还是释放不够的；经济的持续下滑、税收的持续下滑、地方财政的萎缩，是一季度末政策面放松的根本原因，中国现阶段的经济依然离不开房地产；房地产市场存量过大，新增供应下滑，产品结构单一，是现在每个城市面临的问题，购房者支付能力有限，户均拥有套数饱和，房地产投资属性消失，都是现在与过去市场本质的不同，所以，对未来，不要过于乐观；预计2季度市场会有所回暖，随着新开工增加，新增供应增加，存量逐步消化，产品结构逐步调整，2015年的房地产市场，依然是分化的局面。

吴明：释放的信号意义大于实际

（观察家智库专家、北京金网络联行地产顾问有限公司成都分公司总经理 吴明）

首付比例的下调会对市场有一些直接的刺激，从首付款比例这个层面来说的话，实际上释放的信号意义大于实际。现在，是以刚需盘供应为主，这个政策有利于刺激到改善群体需求，但是从刚需产品存量来看，这是与政策刺激方向不匹配的。其中提到了对自住和改善的鼓励，但现在大量存在的库存压力不是来自于改善性产品，还是刚需，所以我认为释放信息的积极意义要大于实际效果，类似放开单独二胎政策的意义。

包括自住房屋两年以上的免征营业税，可能对去掉改善性产品的库存会有极大的意义，但是改善性产品的库存跟实际上剩余的产品库存，改善产品的库存量的比重是很低的。之前的四个“举措”，允许房企进行规划调整，证明政府已经在松绑了，之前一个区域里面，产品可能都是同质化的，今天的政策延续了“四个举措”，对整个行业的影响力很大，但是对成交量产生的影响可能不大，更多意义可能是让整个行业包括开发、定位、代理回归到开始市场比较正常的格局之下。

向维：政府刺激改善性需求可化解高库存压力

（四川中原战略发展部研究经理 向维）

第二是营业税的征收，免征改为两年，我认为，这主要会影响到存量房，以前存量房进入市场流转的话需要5年，现在减少到两年，现在让市场的存量房尤其是空置房，更早进入市场流转，这也是解决存量房配置上的问题。此外这对二手房的影响力度也是很大的，目前的二手房市场存在一些空置，这利于二手房的市场流动。