未交付房屋买卖税费(买卖房屋应由买房承担全部税费吗)

买新房在交房时，需要缴纳的费用一般就只有契税和大修基金两种。有时候可能需要提前缴纳物业费和水电燃气这些费用，不过这些费用相对少一些。

契税是房屋的所有者获得产权时向国家缴纳的税，也是为了保护不动产所有人的合法权益，交契税之后才能取得不动产权证书。住宅的契税征收标准是：90平米及以内，首套住房和二套住房，契税征收标准是房屋网签价格的1%，90平以上，首套房契税是网签价格的1.5%，二套房契税征收标准是网签价格的2%，三套及以上无论面积大小，契税统一都是3%，现在很多城市有限购政策，以家庭为单位在限购区域只能拥有两套住房，所以三套及以上3%的契税征收标准在限购城市目前还是无法征收的。

大修基金也就是房屋维修基金，主要用于物业保修期满后用于小区公共部分、公用设备的维修更新和改造。大修基金的征收标准是：

1 多层住宅（7层以下没有电梯的住房）一般是60元/平。

2 多层住宅（有电梯的住房），一般是90元/平

3 小高层和高层住宅，一般是145元/平。 拆迁安置房的小高层和高层住宅，一般是90元/平。

交房时还有一项相对大额的费用，那就是面积差，如果实际测量面积大于合同面积在3%（含）内，就要按照购买价格补齐差额，如果实际面积小于合同面积在3%（含）以内，开发商是要退还部分房款和利息。

除了以上费用，还有一些小额的费用，权属登记费80元，交易手续费3元/平

交房时还可能产生的费用有：宽带、有线电视的开通费、物业费、买房时合同约定的一些装修装饰的费用、当年的暖气费等等

综上所述，新房交房时需要缴纳的税费主要是：契税、大修基金和其他一些小的费用。