十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》，6月1日，新华社授权全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来。
新华社文章指出，民法典是新中国第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。
那么民法典时代，关于房地产行业的问题有何亮点，又将带来哪些影响呢？
《民法典》第三百五十九条明确，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
中国政法大学教授朱巍表示，《民法典》明确住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，这点已经明确，无可争议，即：期满不能够收回。目前的争议点在于自动续期后，是需要缴纳手续费或是额外税费等问题，但民法典并未给出明确说法。
“目前，70年土地使用权到期的情况并未集中显现，我认为民法典将界线画的比较清楚，民法典明确自动续期，但续期费用的缴纳或减免等具体怎么操作并未详细说明，有待后续其他的法律、行政法规中具体规定。”朱巍说道。
苏州大学王健法学院教授、副院长程雪阳亦指出，自动续期已是板上钉钉的事情，但对于如何续期、要不要交钱、按照什么标准交多少，民法典并未明确。目前理论界和实务部门的专家发表了许多看法，观点纷呈。其个人提出的方案是“住宅之下的一定面积（比如50平方米或60平方米的面积）的国有土地使用权应自动无偿续期一次，期限以70年为宜。”
“目前，学界探讨的比较普遍的观点就是自动续期，费用不额外交，只交基本的手续费，但目前民法典也未采纳，有待后续进一步观察。”朱巍提到。
“我的主张是自动无偿续期的，居住的出发点应坚持以人为本的理念。但如果要征收费用的话一定要形成共识，消除分歧，用尊重产权的思维凝聚共识，寻求改革方案。”中国人民大学商法研究所所长刘俊海说道。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至123456@qq.com 举报，一经查实，本站将立刻删除。
