发票营业税房地产(房地产公司开的增值税发票)

自开or代开？企业出售不动产发票问题看过来

财务小王

没问题，您请说。

申税小微

1 问题一

我的企业出售不动产时，可以申请代开发票吗？

不可以哟。您企业为一般纳税人，出售不动产需自开票。

问题二

2

我的企业出售不动产时需要开具专票吗？

视具体情况而定。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第五十三条：纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发票的购买方开具增值税专用发票，并在增值税专用发票上分别注明销售额和销项税额。

属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：

（一）向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。

（二）适用免征增值税规定的应税行为。

3 问题三

我的企业出售不动产时开具发票有什么要求？

小贴士

纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。其他个人销售其取得的不动产和出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税等税费后可以向不动产所在地主管税务机关申请代开增值税专用发票。