在第一八佰伴所在的小陆家嘴商圈，不仅有亲民的百货，还有高端零售代表——上海国金中心商场。其云集逾250个国际顶级零售店和全球旗舰店，是吸引浦东新区内乃至国内外高能级消费的重要据点，营业额稳居上海购物中心首位，连年来均实现两位数增长。日本资生堂旗下的高端品牌御银座首家全球精品旗舰店就选址在国金。这里集齐了所有15款产品和体验，自今年9月开业以来，销售额喜人，仅第一周，销售额超百万元。
自2018年开始，国金连续三年税收超50亿元，2021年，这一数字更是有望突破百亿元。
事实上，国金赚得钵满盆满的背后，离不开“陆小二”的金牌服务。
“我们给金融城里的每栋楼宇都配一名楼宇专员，我们叫‘陆小二’。陆小二会给他服务的楼宇画一幅‘精准画像’，包括与楼宇相关的一系列指标，比如说面积、出租率、平均租金、产业结构，甚至旁边的商业配套等等，我们可以全面掌握这些楼宇的特征。”陆家嘴管理局楼宇发展服务办副主任陈晨说，“通过这幅画像，我们再去分析这个楼里面的产业分布，引导楼里的企业的上下游及客户群，有效地在这栋楼或者这栋楼的周边聚集。”
通过画像，陆小二们还发现，国金中心里金融企业多，律所等专业服务机构多。为此，陆小二们通过匹配资源，引入头部企业，在一栋楼里打造起完备的行业生态圈。如此，楼宇里企业的客户、供应商或许就是邻居。
陆家嘴管理局透露，通过“画像”可以为更多楼宇匹配相应企业。有些外企对楼宇空气质量、办公舒适度有要求，陆小二们会相应给企业推荐经过权威标准认证的楼宇；有些企业对租赁成本比较敏感，对周边交通又有要求，就推荐次中心区域的相关楼宇。通过打通政府、市场的信息共享渠道，共建动态的数据库，全面掌握楼内每家企业情况。此外，推动楼宇内部的产业聚集，通过分析楼宇中产业的分布，引导企业上下游、客户群能够有效聚集，从而推进楼宇经济高速、高效、高品质发展。
例如，浦东嘉里城位于陆家嘴的腹地，是陆家嘴金融城和张江科学城交接的地方。陆家嘴管理局通过对楼宇租赁企业的精准分析，与楼宇强强联手，打造产业链集聚，目前楼内金融类机构达到58家，占总租户数的61.7%，占总办公面积的55%，其中朱雀投资、景林投资等资产管理类机构达到了37家，占总租户数的40%，形成了一栋极具影响力的“资产管理特色楼宇”。
另一方面，“画像”也为企业匹配相应资源，促进科技与资本对接。从近年的市场租赁需求变化来看，新媒体、数字经济、医疗与生命科学等科技类企业办公需求快速增加。例如，针对科技类企业，瞄准市场需求，搭建平台，积极引导科技企业与资本对接，已实现能链科技、瑞可迪生物医药、惠盾因泰生物科技、智众医疗、瑞馥乐信息技术、斯熠环保等多家知名科技企业落地楼宇。
陆家嘴管理局表示，除了即将诞生的浦东首个百亿元税收楼国金中心商场，截至目前，陆家嘴金融城培育产生税收亿元楼宇110幢，其中税收10亿元以上楼宇32幢、税收60亿元以上楼宇4幢。
校对：栾梦
