天津市地方税务局公告2016年第9号(天津市地方税务局公告2015年8号)

吐槽天津的房价时，羊汤总爱用一句口头禅“涨吧！涨吧！涨到10万一平米就消停了！”然而更辣眼睛的事情出现了！人家压根不给咱10万一平米的机会，直接报价11万一平米！这脸打的！你敢信？

咱也不卖关子，据新浪乐居报道，创造出这个神价格的楼盘，是位于海河边黄金地段的中信城市广场（近期案名或有变更）。

所谓的豪宅，应该就是指这种了吧？市中心核心地段，海河河景房，高端配套和楼面设计，让这个楼盘的价格再次突破了天津人的想象力。对，不是购买力，是想象力。

据悉，中信城市广场洋房主推200-315平米户型，平层价格60000-65000元/平米，都按最少的算，在这买一套200平米的“小户型”也要1200万！跃层的价格更是达到了85000-110000元/平米！那些说自己不吃不喝一辈子也就购买个厕所的，也得看是哪的厕所……

无力吐槽了，不是羊汤不想吐槽，而是1200万是个什么概念我完全无法理解，就算做白日梦也就是想想中了500万该怎么花，现在不用纠结了，500万也就够交个小户型的首付……而且就算买了，估计羊汤这点工资连物业费都交不起吧！

（图片来源：搜房网）

好吧，那我们不买房了，先租房住总行了吧？然而从今年8月1日开始，天津出租房屋所得税已经开始调整了，至于调整成啥样了，我们慢慢分析：

公告全文如下：

天津市地方税务局公告

2016年第12号

天津市地方税务局关于调整我市个人出租房屋个人所得税政策的公告

为规范个人所得税征管，按照国家现行税收政策规定,结合金税三期税收管理系统上线要求，现将我市个人出租房屋个人所得税政策调整如下：

一、允许扣除的税费

个人出租房屋取得的租赁收入计算缴纳个人所得税时，税前依次扣除以下税、费：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；

（四）税法规定的费用扣除标准。

二、适用税率

个人出租住房，暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非居住用房按20%的税率征收个人所得税。

本公告自2016年8月1日起施行，《关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》（地税公告2011年第19号）第一条、第二条中涉及个人所得税相关规定同时废止。

特此公告。

看不太懂是吧，其实挺佩服写这些东西的人的，都是中国字我怎么就写不出这水平呢，不过这次省事，北方网已经给总结了一个更通俗易懂的说法：

（图片来源：北方网）

那么这个新的政策相比原来有哪些变化呢？羊汤找来了废止之前的税收政策：

为贯彻落实营业税起征点调整的税收政策，充分体现国家对个人的税收优惠，进一步规范我市个人出租房屋的税收征管，现将有关个人出租房屋税收政策调整如下：

一、对个人出租住房的税收政策

对个人取得月租金收入不足20000元的，按4%税率征收房产税，按0.5%征收率征收个人所得税。

对个人取得月租金收入超过20000元的，按4%税率征收房产税，按1.5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费，按0.5%征收率征收个人所得税。

二、对个人出租非居住用房税收政策

个人取得月租金收入不足20000元的，按12%税率征收房产税，按10%税率征收个人所得税，免征营业税。

个人取得月租金收入超过20000元的，按12%税率征收房产税，按10%税率征收个人所得税，按5%税率征收营业税并按规定征收附加税、费。

三、本公告自2011年11月1日起施行。《关于调整我市个人出租房屋税收政策的通知》(津地税地[2004]1号)同时废止。

特此公告。

二○一一年十二月二十八日

好啦，有什么变化相信大家也都看出来了，那么现在问题来了，你是选择买房还是租房？

虽然穷吧喝业的（这词是糕姐前两天偶然说起的，感觉形容羊汤太合适了），但是羊汤现在有点庆幸自己是个土生土长的天津人，好歹有一亩三分地能呆着，不知道那些在天津打拼的朋友们如今都是怎样的生活，祝愿一切都好吧……

本文由看天津编撰出品