新准则租赁投资净额余额计算(新租赁准则租赁负债怎么计算)

最低租赁收款额：指出租人在未来一段时间内融资租赁款的回款现金流情况，为租赁开始日合同约定租赁收款额，即每期租金*期数 期末承租人行使优惠购买权而支付的款项。

应收融资租赁款入账价值=最低租赁收款额 初始直接费用

应收融资租赁款占融资租赁企业总资产=应收融资租赁款/总资产

融资租赁企业的业务模式决定了其资产负债表的资产端主要是应收融资租赁款，并根据到期期限的不同相应分到流动资产和非流动资产中。一般来说，应收融资租赁款占融资租赁企业总资产的80%以上，其余科目包括货币资金、应收账款、其他应收款等，与一般工商企业无异。

应收融资租赁净额如何发生的？

应收融资租赁款核算信托项目采用融资租赁方式租出固定资产而应向承租人收取的各种款项。

租赁开始日，出租人应将租赁开始日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与其现值之和的差额确认为递延收益(未实现融资收益)。

未实现融资收益应在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的租赁收入。分配时，应采用实际利率法计算当期应确认的租赁收入；在与按实际利率法计算的结果无重大差异的情况下，也可以采用直线法、年数总和法等。

超过一个租金支付期未收到租金的，应停止确认租赁收入，其已确认的租赁收入，应予转回，转作表外核算。在实际收到租金时，将租金中所含融资收入确认为租赁收入。

在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的初始直接费用，应确认为当期费用。或有租金应在实际发生时确认为当期收入。