中国的企业分为三种：公司企业、独资企业、合伙企业。房地产行业主要涉及企业类型为公司企业，独资企业及合伙企业相对较少，因此我们侧重分析公司企业。

公司企业

中国的公司又分为两种：有限责任公司和股份有限公司。

（1）有限责任公司

有限责任公司，简称有限公司，中国的有限责任公司是指根据《中华人民共和国公司登记管理条例》规定登记注册，由五十个以下的股东出资设立，每个股东以其所认缴的出资额为限对公司承担有限责任，公司法人以其全部资产对公司债务承担全部责任的经济组织。

对于这类公司，根据公司法的规定，必须在公司名称中标明“有限责任公司”或者“有限公司”字样。

有限责任意味着公司的钱和股东本人的钱是分开的。公司欠你钱，是公司欠你钱，不是股东欠你钱。

如果公司破产，公司还不上你，钱就烂了。你不能问股东要，因为他的责任是有限的。

关于有限责任公司，我们之前有专门写一篇文章介绍，详情请看：为什么每一个地产项目都要单独成立一个有限责任公司？

无限责任意味着公司的钱和股东的钱是绑在一起的。公司欠你钱，就意味着股东欠你钱。如果公司破产，股东倾家荡产也得赔你。

中国目前没有无限责任公司。中国的公司分两种：有限责任公司和股份有限公司，都是有限责任的。

中国的企业分为三种：独资企业、合伙企业、公司企业。

独资企业和合伙企业都是无限责任的，但是他们不是公司。我们平常说的个体户就是独资企业的一种，就是无限责任的，如果个体户欠你钱，你就可以一直跟他要。

有限责任公司，公司的账和股东个人的账目是分开的，股东不能随便拿公司的钱。但是如果是个体户的话，账就比较随便，不记账都可以

（2）股份有限公司

简称为股份公司，其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。

这类公司，根据公司法的规定，必须在公司名称中标明“股份有限公司”或者“股份公司”字样。

股份有限公司的注册资本的最低限额为人民币500万元。公司可以向社会公开发行股票筹资，股票可以依法转让，法律对公司股东人数只有最低限度，无最高额规定。

有限责任公司不允许发行股票融资，一家企业如果要上市发行股票融资则必须改组为股份有限公司。

现实中初始设立的企业，一般都为有限责任公司，随着企业的发展壮大，后续再改组为股份有限公司，所以大企业基本上以股份有限公司为主。

合伙企业

指由各合伙人订立合伙协议，共同出资，共同经营，共享有收益，共担风险，并对企业债务承担无限连带责任的营利性组织。

合伙企业一般无法人资格，不缴纳企业所得税，缴纳个人所得税。合伙企业分为普通合伙企业和有限合伙企业，其中普通合伙企业又包含特殊的普通合伙企业。

（1）普通合伙企业

普通合伙企业由2人以上的普通合伙人（没有上限规定）组成。普通合伙企业中，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。

特殊的普通合伙企业中，一个合伙人或数个合伙人在执业活动中因故意或者重大过失造成合伙企业债务的，应当承担无限责任或者无限连带责任，其他合伙人则仅以其在合伙企业中的财产份额为限承担责任。

（2）有限合伙企业

有限合伙企业由2人以上50人以下的普通合伙人和有限合伙人组成，其中普通合伙人和有限合伙人都至少有1人。

当有限合伙企业只剩下普通合伙人时，应当转为普通合伙企业，如果只剩下有限合伙人时，应当解散。普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。

独资企业

独资企业是指个人出资经营、归个人所有和控制、由个人承担经营风险和享有全部经营收益的企业（独资企业投资者对企业债务负无限责任），是最古老、最简单的一种企业组织形式。

主要盛行于零售业、手工业、农业、林业、渔业、服务业和家庭作坊等。