从来就没有资本不能渗透进去的墙。
招商蛇口斥巨资打造的170万㎡蛇口太子湾就几度出现资本魅影。
这其中，有一些是整体收购用来作为企业总部的，这是好事；但是也有投资公司想着低买高卖，炒一把就走。其惯有的手法就是重新包装、小改大或者大改小，赚取其中的差价。
资本嗜血属性就是这样，但是“嘴哥”（szlujz）发现，投资公司一顿骚操作不乏违规成分，一旦叫停或者烂尾，谁来兜这个底？
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太子湾的资本魅影
时间回拨到三年前，太子湾的写字楼部分进入市场销售。
太子湾业态分布示意图
广州银行、 绿海城、理士国际、兰江地产分别拿下四栋写字楼。
广州银行最为豪气，斥资13.2亿元拿下了太子湾商务广场D栋。所以大体上就可以估算这四栋写字楼总体的售价大约在40-50亿元。
更为豪气的手笔还在后面。
这是“嘴哥”（szlujz）见到的攻势最为凌厉的大宗交易。
有图为证：
2019年6月28日下午两点半左右，一笔金额高达4898万元的巨款打入深圳市蛇口海滨置业有限公司的广州银行账户，备注是“太子湾商务大厦5号楼订金”。
十多分钟后，一笔更为惊人的巨款打入同一账户。
该笔金额为6527万元，用于支付同一楼盘4号楼首付款。
一前一后，两笔费用总金额为1.14亿元！
据“深喉”爆料，买入太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼总共花费了15亿元，惊愕的是，两笔资金显然来源于同一个机构（自然人）。
而这1.14亿元，尚是定金。
“嘴哥”手中的原版业务回单显示，4号楼的买家或涉及一Z姓自然人。
上图这张5栋定金金额也与上面的回单相符。
度娘告诉“嘴哥”，太子湾商务广场规划有6栋写字楼，均价约9.35万/㎡。
5栋部分备案价格
这样的大手笔，晃花了吃瓜群众的眼，在深圳楼市掀起一波风云。
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艺术外衣下的“公寓”
现在，那些风卷残云之势扫货的投资公司，要出货了。
当然不是赤裸裸地清仓，而是彻底地改头换面。
艺城湾樽实景图
前阵子，小伙伴可能看到了“艺城湾樽”的刷屏。这个古怪的名字，其实是太子湾领海大厦的马甲，被艺城控股整体收购了。
住建局的信息显示，太子湾领海大厦是办公用途，换了马甲后的艺城湾樽似乎成为了一栋艺术场所：11-13楼艺术会所、14-16楼被称为“花迷宫”，18-20楼是图书馆，21-23楼是美术馆，24-26楼则打造成“白日梦境”。
当然，关键点还是要卖房。
样板房有三套，分别是位于9楼的304㎡两房，16楼342㎡三房、324㎡双套房，三套样板房均为香港著名设计师郑忠设计，525㎡楼王样板房尚未开放。
厨房（源自艺城湾樽官微）
样板房装修可谓奢华，里面卧室、客厅、厨房、洗手间一应俱全，显然是一幅高档“公寓”的模样。
其官微文章也在不停地暗示：这里是可以住人的！
2017年5月12日，深圳规划国土委发布了《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，其中提到：
商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套形式设计，禁止擅自将商业办公类项目改变为居住用途。住宅套式是指一个家庭独立使用的居住空间范围，包括卧室、卫生间、厨房等。
办公楼违规改成公寓而被查的例子一扯一大堆，近的例子如天玑公馆C座大量房产涉嫌违法建设，被依法进行查处。
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招商蛇口的三问
投资公司以8-9万元/㎡的价格（整购也许更低）买进，整改包装后，以13-14万元/㎡的价格散售。
表面上看，投资公司获得的是批发与零售的差价、包装和时间成本的利得，深层次的是，招商蛇口巨资打造170万㎡太子湾作为背书。
蹊跷的是，太子湾领海大厦2019年10月获得预售，迄今已经过去两年，T4栋11-23层、26层整层至今仍处于“初始登记”状态。这么久为什么没有备案呢？
从网上流出的信息看，艺城湾樽的开发商是太子湾商鼎置业，艺城控股只是“运营商”的身份，二者之间又是怎样的一种关系？
一家投资公司的一位资深操盘手曾向“嘴哥”（szlujz）表露了忧虑，太子湾不少写字楼整售给投资公司，每家投资公司都要出货的，手法和风格不同，会给整个太子湾带来不好的印象。
万一出现违规叫停、甚至烂尾，谁来收拾这个摊子呢？
据自媒体“深圳大宗房地产交易中心”爆料，除了艺城湾樽之外、太子湾豫玺、湾境、108府也存在整体收购现象。
近日，“嘴哥”去太子湾实地踩盘，发现这里仿佛一座“睡城”（上图），除了主要出入口有保安值班，就鲜有人员出入。
可是，又有多少人知道，在这看似平静的外表，又隐藏着多少血雨腥风呢？
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