5年内6次逾期 再次申请不予受理
近期，西安市住房公积金管理中心发布了关于规范个人住房公积金贷款业务的通知，规定贷款年限不能超过30年；5年内有6次（含）以上逾期（产生罚息的）记录，再次申请时不予受理。
（西安住房公积金管理中心官网截图）
该通知包含以下三个方面：
一、贷款额度：
1.退役军人在部队的公积金缴存余额转移进我中心的，申请公积金贷款时认可其在部队的缴存余额，连续缴存时间可根据部队出具的缴存证明（或缴存明细）合并计算。
部队缴存时间与在我中心缴存时间之间不能有断缴月份。退役军人在部队的公积金缴存余额未转移进我中心的，缴存余额和缴存时间不合并计算。
2.借款人配偶为现役军人的，贷款额度可按照双缴存职工家庭贷款额度计算，但军人公积金余额不参与计算。须提供借款人配偶的身份证、军官（或士官)证复印件及加盖银行业务章的“军人保障卡”流水。录机时录入军人身份证信息，资料扫描入个贷系统。
3.公积金贷款金额为万元的整数倍。
解读：退役军人申请贷款时部队缴存的公积金同样认可，但是转移至公积金管理中心期间不能有断交月份，还有借款人配偶是现役军人的，可以按夫妻两人最高贷款额度计算，但军人缴存的公积金余额不参与计算。
二、贷款期限：
1.贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。
2.借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄。（原则上女55岁，男60岁。特殊情况，需提供相关文件。）
3.机关事业单位县处级女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。
解读：公积金贷款最长不能超过30年，且在借款人退休后5年之内必须还完贷款。
三、贷款审批：
1.对一房多证房屋，由于抵押登记原因，不予受理。
2.申请个人住房公积金贷款时，公积金借款人应为房屋买受人之一，买受人仅限夫妻。购买经济适用住房申请公积金贷款，公积金借款人可为房屋买受人配偶。
3.自2018年11月1日起，对借款人与配偶曾在本中心贷款并已结清，再次申请公积金贷款时，须查看其首次公积金贷款还款情况，5年内有6次（含）以上逾期（产生罚息的）记录，不予受理。以“dkcx_***用户/个贷统计查询/贷款详细查询/还款明细/”中有罚息金额为准,对同一“还款年月”出现多次罚息记录的，按1次认定。
4.借款人与配偶征信报告中有未结清的其他贷款或对外担保的，负债平均月供超过家庭月收入(缴存公积金的以其缴存基数确认,配偶未缴公积金的以其有效收入确认)50%时，须提供能覆盖其超出部分的银行流水、或完税证明（网络版需银行代理员核实签字确认）、或银行定期存单、或国债凭证。
解读：自今年11月起，借款人与配偶在5年内有6次（含）以上逾期（产生罚息的）记录的不得再次申请公积金贷款。
你对公积金了解多少？
1
如何查询公积金？
登录西安住房公积金管理中心官网（网址：http://zfgjj.xa.gov.cn/index.htm），进入“首页—点击公积金查询”可以看到支付宝、微信公众号、支付宝城市服务、身份证密码登录这四种方式来查询自己缴纳的公积金余额。
可能有些人觉得上述这几种方式都感觉很麻烦，小编再告诉你们一个最快捷、方便的方法，拨打公积金客服电话12329，按语音提示输入18位身份证号和密码，如果提示查不到，则需要咨询单位在哪里缴存公积金,查询个人账户信息是否正确。
2
哪些情况可以提取公积金？
对于每个月都要交好几百甚至几千块公积金的工薪阶级来说，如何将它合理的利用才是最关心的，有些人想着又不用自己买房，那个人缴存的公积金如何取出来？
符合以下16种情况的均可以提取：
1.购买商品房（预售、现房）；
2.购买西安市单位出售公房；
3.购买西安市拆迁安置房；
4.购买二手房；
5.建造、翻建、大修自住住房；
6.退休；
7.丧失劳动能力；
8.出境定居；
9.偿还商业住房贷款；
10.无房职工租房；
11.享受城镇居民低保；
12.重大疾病造成生活严重困难；
13.突发事件造成生活严重困难；
14.连续失业两年以上；
15.职工去世；
16.非本市户口离职。
提取时间：法定工作日上午9：00—12：00、下午13：00—16：30（7、8月14：00—16：30）
注意：在提取公积金时情况不同需要的材料也不一样，公积金官网对每一种情况都有详细的说明，提取前可仔细查看了解清楚。
3
可办公积金贷款项目
买房时如果想用公积金贷款，肯定首先得了解该项目支不支持，通过开发商了解是一方面还有就是可以在“公积金官网首页——可办公积金贷款项目查询。”
小编通过浏览发现官网列表显示大概有目前有两千多个楼盘支持公积金贷款，如果你不确定意向楼盘是否支持公积金贷款，也可以在页面查询出直接输入项目名称查询。
4
办理缴存/贷款/提取业务网点
如果想查询办理缴存/贷款/提取等相关业务的网点时，可在官网首页点击“业务网点”进行查看，通过银行和区域分为两大类，根据自己需求查看合适的网点。
5
申请公积金贷款条件及额度
申请西安住房公积金贷款时，需满足“连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上”，同时还需提供征信报告综合审批。
1、借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过25万元；
2、借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过30万元；
3、借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过35万元。
4.借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算（缴存时间>36个月的，时间系数为1.2）
贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额）×18倍×1（缴存时间系数）
公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过借款人及其配偶缴存基数之和的50%。如借款人配偶未缴存公积金按其月收入金额计算，需提供收入证明及证明有效收入的银行流水或完税证明。
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元；如配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满规定期限、断交90天以上、封存）的，配偶公积金不参与计算。
也就是说如果你想买房利用公积金贷款至少必须连续缴纳一年，且个人征信良好和所购买楼盘支持这三点条件同时满足的情况下，才可以申请。还有申请公积金贷款不收取任何担保费用。
5
公积金贷款利率及费用
当前执行的贷款利率：
贷款期限≤5年的，利率2.75%；
贷款期限＞5年的，利率3.25%
对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
贷款期限为一年的贷款，实行合同利率，期间如遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，期间如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按最新贷款利率执行。
西安住房公积金管理中心不收取任何公积金贷款相关费用，如有单位或个人假借西安住房公积金管理中心名义收取费用，可以向公积金中心举报投诉。
官方解惑
一、异地缴存职工将公积金账户余额转移到西安住房公积金管理中心需具备什么条件？
答： 必须在西安住房公积金管理中心开立住房公积金账户， 并按月足额汇缴半年以上。
二、哪几种情况下近一年内的补缴可合并计算贷款金额？
答：有以下五种情况：1.财政拨款行政事业单位的补缴；
2.企、事业单位因编制、体制调整统一进行的补缴，或单位因职工工作调动进行的补缴（须提供相关文件或情况说明）；
3.以补缴形式入账的正常汇缴；
4.以补缴形式入账的外部转入。提供转移凭证或者通过住建部的“住房公积金转移接续平台”查询均可。
5.因提取导致贷款额度不足，将提取金额以补缴形式返还至个人账户（附个人补缴情况说明）。
三、个人调动工作公积金跨中心如何进行转移？
答：目前公积金跨中心转移有两种方式：1、转入地、转出地公积金中心都开通住建部转移接续平台的，缴存职工只需携带本人身份证直接前往转入地中心填写转出地公积金缴存信息即可完成办理。
2、转入地、转出地公积金中心任意一方没有开通建部转移接续平台的，需缴存职工携本人身份证先到转入地公积金中心开具转移接收函，再交于转出地公积金中心即可完成办理。
四、在西安住房公积金管理中心缴存的非本市户口离职职工，在提取公积金时须注意什么？
答：自2018年5月21日起，在西安住房公积金管理中心缴存的非本市户口离职职工，未在异地继续缴存的，封存满半年后本人可以提取。
五、部队转业干部申请公积金贷款时，公积金缴存时间从何时计算？计算贷款额度时补缴金额是否合并计算？
答：部队转业干部申请公积金贷款时，如其公积金开户时间滞后，其公积金缴存时间从补缴初始月份计算，其补缴金额计算贷款额度时合并计算。贷款资料须提供：转业接收单位出具的情况说明和军转办出具的《行政介绍信》复印件（均需加盖接收单位公章）。
六、西安市目前支持“商转公”吗？
答：自2017年9月14日起西安住房公积金管理中心停止办理 “商转公”业务。
七、因个人工作变更，中间公积金断交了两个月的时间，请问是否可以补缴？补缴上的是否可以计算到连续12个月之内？
答：申请西安住房公积金贷款时，个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存12个月（含）以上（从贷款申请时先前推12个月），且缴存账户状态正常；月还款额不超过家庭月工资收入50%。还需提供征信报告综合审批。断缴1个月补缴后视作连续正常，断缴2-3个月的，补缴之后再正常缴存3个月视作连续正常，断缴3个月以上的，需重新正常缴存12个月以上方可申请贷款。12个月内补缴金额不累计计算贷款额度。 办理补缴业务，单位经办人可持《住房公积金汇（补）缴书》、《住房公积金补缴清册》（登录西安住房公积金管理中心官网-公积金资料下载板块下载）纸质表格及电子版，到单位缴存银行办理。
八、西安同城公积金转移，随便哪个委托网点都可以办吗？因为原单位是民生银行的，现单位是浦发银行的，是必须选择一个还是随便哪个银行委托网点都可以？
答：若转出单位及转入单位均在西安公积金缴存，办理个人公积金账户内部转移，携带职工身份证原件，转入单位接收证明（注明转入单位全称、转入单位公积金账号、职工姓名、身份证号）到西安住房公积金管理中心（振兴路137号）或授权可办转移业务银行网点（西安住房公积金管理中心官网-协作单位板块查询）办理，授权委托的银行网点都可办理公积金内部转移。
九、请问，首套房商贷未结清，二套房申请公积金贷款的话，算首套房还是二套房？首付比例和利率分别是多少？
答：西安公积金贷款政策，第一次使用公积金贷款按首套房贷款政策执行，第二次使用公积金贷款按二套房政策执行，第二次使用需结清第一次公积金贷款，第三次不支持。
首付比例：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买带装修房屋首付款比例不低于40%。贷款利率：1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 二套房利率上浮10%。
十、公积金贷款后还能提取余额吗？
答：如果在西安公积金中心缴存并做西安公积金贷款，其他非销户提取的业务都不可以办理，只能办理冲还贷业务按月冲还您的公积金贷款或在正常还款6个月后办理提前还款。
十一、住房公积金个人是否可以多交？
答：现阶段公积金只能由单位缴存，不支持个人缴存。缴存比例：单位和职工个人住房公积金的缴存比例均不得低于5％，不高于12% ，单位应大于等于个人缴存比例。每年度原则上只能调整一次。同一单位职工应当执行同一个缴存比例。
十二、公积金借款人还款账户能否变更？
答：可以。区分以下三种情况。
（1）公积金贷款发放后，需变更借款人扣款账号的，借款人可以在还款期间任何工作日时间携带本人身份证和银行卡（开户行为贷款银行），前往其贷款银行网点进行申请。
（2）公积金贷款发放后，需将借款人扣款账号变更为借款人配偶的银行卡的，借款人配偶可以在还款期间任何工作日时间携带本人身份证、银行卡（开户行为贷款银行）和结婚证，前往其贷款银行网点进行变更申请。
（3）公积金贷款发放后，抵押人死亡、失踪或丧失民事行为能力等需变更还款人为第三方的，第三方还款人可以在还款期间任何工作日时间携带抵押人死亡、失踪或丧失民事行为能力等的相关证明，第三方还款人身份证、银行卡（开户行为贷款银行）和第三方还款人变更申请，前往其贷款银行网点进行申请。
十三、公积金网站的用户名和密码，因时间较久，遗失。当前可以使用支付宝实名登录， 如何取回或重置网站的账户和密码？
答：登录西安住房公积金管理中心官网-公积金查询板块查询时，需输入身份证号以及公积金查询密码登录。修改密码只能本人持身份证，工作日到公积金中心或各区县管理部更改。
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